公积金贷款买房就一定好吗？看看这六大弊端

2017/12/25 16:36:56 来源：房天下浏览量（7818）

[摘要] 在这个高房价时代，贷款买房成为了购房者的首选。而提起贷款买房，由于公积金贷款有诸多好处，比如资金可翻倍，享受免税，可提前提取，利率低，提前还贷不收违约金等等，因此备受广大购房者的青睐。然而，小编要说的是公积金贷款买房就一定好吗？

在这个高房价时代，贷款买房成为了购房者的。而提起贷款买房，由于公积金贷款有诸多好处，比如资金可，享受免税，可提前提取，利率低，提前还贷不收违约金等等，因此备受广大购房者的青睐。

然而，小编要说的是公积金贷款买房就一定好吗？要知道公积金贷款买房有以下6大弊端。

弊端一、开发商不接受公积金贷款

由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。

弊端二、贷款额度有限制

住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。

弊端三、公积金缴存有要求

除了额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。

弊端四、账户余额对贷款额度有影响

公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，可以说公积金账户余额与其贷款额度是息息相关的。因此在申请公积金贷款前，不要动公积金账户余额。

不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。在申请公积金贷款买房时先了解下所买房当地的法规。

弊端五、放贷周期长

公积金贷款与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长。如果公积金贷款快的话一个月就可以了，慢的话就2个月，甚至更久。因此，如果你着急要买房的话，小编的建议就是别选公积金贷款了。

弊端六、异地申请公积金贷款有限制

虽然说现在国家开通了公积金异地贷款，但是在实际操作中还是会存在着许多的问题。如果你要回乡买房，先了解下公积金是否可以异地贷款。不然，买房就成了白费力气的一件事儿了。

虽说公积金贷款买房好处多多，但同时也存在以上这6大弊端，所以购房者在使用公积金贷款买房前，先咨询下当地公积金管理中心，了解限制条件，再根据自己实际情况来决定是否使用公积金贷款。对于公积金贷款，大家觉得它到底好不好呢？

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