购买二手房必须注意的十大问题！

通常来说，二手房买卖相比于一手房买卖要复杂的多，但优势也较为明显，比如购房者可以直接看到房屋的现状、购买后可以直接拎包入住等优势。

但是在实际生活中，因购买二手房产生的争议也不在少数。因此，购房者在次看房到最后的成交，相对繁杂的交易过程中风险无处不在，这就要求在购房时多做防范。 下面购房指南就给大家说说买二手房必须要注意的十大问题！

问题1：看房时应注意与中介签署的文件

购房者在看房时，应注意与中介之间签订的看房协议是否为“带看协议”，即签署了该份协议之后卖家便不能委托其他中介公司约看房子，这样可以有效的保证自己钟意的房子能够买到手。

问题2：确认接受房款的是否为房主本人

购房者在交意向金或者定金前，一定要落实房款是否给了房主本人，因为可能出现房款给了房主的亲人、朋友或租房者，避免日后给自己造成不必要的麻烦。

另外，购房者也要核对房产证，明确房屋的产权是否清晰，是否存在共有或其他情形。

问题3：确认房屋自身的情况

购房者在确认看好并准备购买房子时，应当到房产交易中心查清该房是否存在抵押、查封等情形，因为这些情况一旦存在，房屋就无法过户。

问题4：确认相关交易费用

购房者需要主要了解清楚房屋的税费承担以及增值税和个税是否存在，必要时需核实房产证的下发时间或者首次交契税的时间。

问题5：确认房屋性质

购房者需查询房产证上的土地性质是否为“出让”或者“划拨”，通常情况下“出让”为一般的商品房性质，“划拨”为经济适用房性质。

问题6：尽可能了解更多和房屋相关的信息

购房者需要尽可能多地去实地考察房屋，了解清楚房子是否在出租中，是否有遮光或者漏水等情况。另外，购房者也可以与邻居或者物业了解更多的房屋信息，即是否存在不正常死亡等有关影响入住的因素。

问题7：设立监管账号

购房者在支付房款时在银行设立监管账号，这样就可以避免首付款或者全款遭到挪用而导致房款两空的局面。

问题8：了解与贷款相关的信息

购房者需要贷款的，在签订购房合同前，一定要落实清楚自己是否符合贷款要求，并且了解清楚近期银行贷款政策贷款利率和放款时间以保证自己可以顺利买到房屋。

问题9：合同中明确与生活相关必须费用的情况

购房者在签订的购房合同中要注明交接前的水电气物业宽带等费用的承担方式，并且调查清楚水表电表等是否存在改装移动等。

问题10：了解清楚固定装修

购房者一定不要嫌 “固定装修”的麻烦，落实清楚固定装修包括哪些内容，是否包含家电、家具等设施。