为什么二手房实际首付比规定的最低首付高？

相信有不少贷款购买二手房的朋友可能遇到过这样的经历，自己所在城市规定购买房屋首付是2成，而自己也是购买首套房，在计算首付款的时候，自己心里也就有了一个数。但是等到专业的银行工作人员计算完后，却发现自己的首付莫名高出很多。

这究竟是为什么呢？今天小编就来为大家解答。

一、为什么二手房首付比例比规定的首付比例高？

虽然是首套房，但二手房确实是难以执行首付标准，实际的首付比例往往比规定的首付比例要高很多。主要原因是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。

其实，二手房贷款是根据评估价的70％作为参考，首付款比例因此会大增。其实在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。在办理二手房贷款时贷款额度是根据评估价作为参考的。

所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80％，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70％”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度高相当于房屋成交价的60％左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。

其实在贷款买二手房中，大家除了要关注首付之外，还有一些事项也是需要注意的，接下来，小编就为大家来一一介绍：

二、贷款购买二手房注意事项

1、影响评估价的因素

二手房评估多为市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

再结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

2、要选择适合自己的还贷方式

目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。

等额本息还款方式每月的月供相等，多还利率递减，本金递增。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。

等额本全还款方式每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

相信通过小编的介绍大家也都明白为什么二手房的首付比例要比规定的高一些了吧，主要还是因为二手房贷款是根据房屋的评估价值来定的。