公摊面积有哪些坑？千万别信零公摊！

面对楼盘介绍中的公摊面积，你了解多少？有的房子公摊15％，有的房子公摊却接近30％。因此，在购房过程中，你是否能看懂公摊面积中的玄机？如何才能不被开发商坑？今天，小编就带你详细了解公摊面积有哪些坑？

一、公摊越小越好？别傻了！

“公摊面积越小越好”是大多数购房者的购房心理，但其实公摊与你居住的舒适度息息相关。降低公摊的一种做法就是降低楼梯宽度，有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人，或者降低走道宽度，居住体验会很糟糕。

同样建筑面积的一栋楼，设计成一层两户的板式楼，南北通透、舒适度，但肯定比一层四户的公摊高。购房者更应该注意的是，购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

有些时候，设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户业主共用一部电梯。但是同时，开发商为提高住宅档次，习惯于在住宅楼入口设计入户大堂，也会提高公摊比例。

二、“零公摊”广告千万别信

有些楼盘为了吸引购房者打出“零公摊”的广告，告诉你，我们赠送了露台啦、飘窗啦之类的，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。别被骗了。

三、开发商一般不会告诉你真实的公摊面积

一般情况下，开发商告诉你的公摊面积都是的，实际交房时公摊面积有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。

开发商不会跟你说特别的百分比，例如百分之几点几，而是直接告诉你24％。但实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值。

四、开发商诱导购房者忽略公摊面积

一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，最后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。所以，在购房时，一定要弄清楚公摊是多少。这很重要。

那么，公摊面积怎么算？

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积