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[摘要] 最近无论是翻开报纸，还是打开电视，出现频率最多的无非就是供暖话题，在这个乍寒还暖的时节，对于北方居民来说，再没有什么事比房屋保暖更重要的了。而除了“保暖”之外，相比往年，“节能”这一词语出现的频率更多。
最近无论是翻开报纸，还是打开电视，出现频率的无非就是供暖话题，在这个乍寒还暖的时节，对于北方居民来说，再没有什么事比房屋保暖更重要的了。而除了“保暖”之外，相比往年，“节能”这一词语出现的频率更多。可见人们已从单纯追求保暖，向节能环保层面发展，追求一种温暖舒适、生态环保的现代都市生活。
这里介绍简单的几个小方法， 可以简单分析出新房的保暖性能究竟如何。
一、看施工
1、看建筑形体系数
选房子还要观察建筑物的形体，以及了解建筑形体系数。所谓建筑形体系数就是指建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。外表面积中，不包括地面和不采暖楼梯间隔墙和户门的面积，该比值越低越好。
2、看外墙的厚度和密度
外保温墙是由具有相当厚度的保温板、墙体中间的流动空气层所组成，因此能有效地达到保温和隔热作用。按照国家现阶段的规定要求，外墙要用高密度的材料，密度越大保温越好。而厚度至少达到100毫米，顶楼的屋顶厚度要达到120毫米。除此之外，底层的房屋靠近外墙的地面、楼梯间门斗都要查看是否有保暖措施。
3、看保温形式
很重要的一点，在交房款之前，购房者需要详细了解建筑的保温形式，问清供暖系统是地热还是散热片。地热采暖受热比较均匀，所以相对要更好一些，但是地热采暖不宜铺地毯，而且在以后的维修上相对传统的散热器采暖要更加复杂，成本也相对较高。
此外，地热采暖所需要的供水流量要远大于正常的供热用水流量，所以如果在最初规划设计上所供热水流量不足将造成供热不理想。散热器采暖是一种传统的经典采暖方式，便于维修和管理，同时可以减轻楼盘的荷载，如果设计合理的话，也一样会达到供暖的要求。
4、看门窗大小
门窗一直是新房保温的薄弱环节，是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位。专家提醒，墙窗比例应该大小适中，窗户并不是越大越好，从保温性能来看，选择适当而不是过大的窗户，比选择大落地窗要舒适得多。
与门窗配套的玻璃在建筑设计中要满足建筑结构设计如强度、刚度、风压、抗震和温度变形等要求。业主在验房时要多关注窗户的建筑材料是否达标，型材的厚度要达到65毫米以上，采用多空腔设计，因为这样多密封，冷空气就进来得越少。
二、看户型
采光好、朝向正的住宅更节能保暖
要注意所选房源的朝向，一般来说朝向正南正北的正房要比东西朝向的房源在冬季采光更好一些，好的采光也会给室内带来一定的温度;再次就是房子的楼层也是很重要的，如果是高层建筑，那就尽量要选中和面以上的房子。
此外，还要看看所选楼房在小区所在的位置，一般来说，楼房离小区换热站位置越近供热情况越好；最后就是要问问周边小区居民的供热情况，如果周边小区供热情况很差，那也难达到理想的状态。
从户型上来看，大开间、小进深的房屋最难得。这样的房屋采光很好，又不会有“黑房”，而且南北朝向的板式设计能达到的节能效果，并且能限度地做到通风透气。明厨卫最重要，黑厨、黑卫在白天也需要开灯，一年下来会增加不少的电费。选择明厨、明卫后，不仅有利于节能，还能让最容易肮脏潮湿的房间变得清洁干爽。
三、看品牌
有实力、获过奖的住宅项目更有含金量
如果买的是期房，那选择大品牌、信誉好的开发商，因为这些开发商开发的产品质量相对更有保障。冬季能够让一些天暖时不易暴露的问题在此时得到检验，比如通风、门窗封闭、通风、采暖等。
确实有实力、有信誉的大品牌开发商会做的更好一些。另一方面，由于很多项目会在年底交房，因此仔细地验房对于保证居住质量就显得更有意义了。
很多新业主住过一段时间才发现新房不保暖，物业推到供热公司，供热公司推到物业，到底该如何划分责任?相关律师介绍说，入住之后业主发现房屋存在诸如墙体发霉、窗户不密封等质量问题，影响到房屋保温性能，需要和开发商委托的物业公司反映和协商。
如果发现是供暖单位的问题，业主也要先反映给物业公司，由他们去找供暖公司协商。物业负责维护业主房屋日常的修护工作。如果物业公司或供暖公司提出异议，业主可以先到当地的房地产管理局房屋质量鉴定部门进行鉴定，纠纷协调未果可直接提起法律诉讼文。
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