贷款知识:公积金贷款和商业贷款的区别

2017/12/25 15:58:29来源:房天下 浏览量(5359)

[摘要]提到买房,很多朋友就会想到贷款。我们都知道,现在贷款买房的话有两种主要的形式,第一种是公积金贷款,还有一种就是商业贷款。相信有不少购房者对于这两者的区别是什么都非常疑惑,今天小编就来详细的为大家介绍这两者的区别。

提到买房,很多朋友就会想到贷款。我们都知道,现在贷款买房的话有两种主要的形式,第一种是公积金贷款,还有一种就是商业贷款。相信有不少购房者对于这两者的区别是什么都非常疑惑,今天小编就来详细的为大家介绍这两者的区别。

区别一:面对的房屋类型不同

住房公积金贷款通常指能够用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋都无法申请公积金贷款。而如果是商业贷款面对的房屋类型较为宽松,无论是住宅、门面都能够申请贷款。

区别二:贷款性质和利率不同

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,所以贷款利率相对会比较宽松。而商业银行贷款是以赢利为目的,所以说贷款利率就会高一些。

区别三:贷款额度

公积金贷款有一定的额度上限,但是每个城市的上限额度都不尽相同。而商业贷款没有明确的上限,但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入,通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

区别四:贷款年限

商业贷款通常会规定总贷款年限不超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年。而且商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活。

当然,目前各地公积金管理中心对公积金贷款年限和额度的规定并不一样。以北京为例,公积金贷款能贷多久,是根据借款人年龄、房龄,甚至砖混结构还是钢混结构决定。比如:贷款年限加房龄,砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。

区别五:贷款流程

1.公积金贷款

资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本。

2.商业贷款

资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本。

区别六:审批时间

商业贷款大约20个工作日,但是公积金贷款大约需要40个工作日,所以说商业贷款的审批时间要快于公积金贷款。

区别七:适用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,只需要保证贷款申请人有合法稳定收入,有有效的身份证明即;而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放,且要求严格。

公积金贷款的条件:

1.住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月;

2.仍在“缴存状态”;

3.没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。

区别八:贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别九:审批机构

商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

区别十:利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

关于公积金贷款和商业贷款的区别,小编就为您介绍到这里了,相信通过小编的介绍大家对于这二者的区别也有了更深刻的认识了。希望小编的文章对大家会有所帮助。

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