买房必读：签订购房合同时必须备注好这几项

买房可是一件大事，每个购房者都想顺顺利利买到好房，所以买房时他们会特别谨慎，再加上现在房价那么贵，买房就更不敢有一丝疏忽了！然而，由于购房合同太过专业，好多购房者又不是很懂，所以经常栽在签订购房合同上。对此，小编特提醒广大购房者：签订购房合同时必须备注好这几项 ，否则让你多花冤枉钱。

条、如果房贷未获批，则合同无效

因为有些购房者本来已签订了购房合同，就等贷款批下来了。然而由于自身存在问题，房贷未获银行批准，导致无法继续执行购房合同。所以不管何种购房合约，都必须加上这条，这样做也是为自己留好后路。

第二条、原房主要在交房之前迁出户口，否则1天就扣1‰房款

除了居住，买房另一大目的就是为了落户，因此购房者要在购房合同中体现出原房主未迁出户口的赔偿标准。比如原房主要在交房之前迁出户口，否则1天就扣1‰房款。

第三条、首期付款选择银行托管

现在房产纠纷太多了，若交钱后出现问题，再要回来就很难了，如果选择银行托管，那无疑为自己的资金提供了保障，万一势头不对，还能拿回来十几万款项。

第四条、买房自由选择按揭公司

许多购房者在通过中介买房时，往往会找中介介绍的按揭公司，但你可知道中介与按揭公司之间是五五分账的，等于中介又骗了你几千元。如果你自己可选择按揭公司，无论贷款多少，1000多元就可搞定了。

第五条、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除相关费用后再交付

这样做是为了保障自己的权益，比如原房主的银行按揭还有几个月未交，没有迁出户口的扣费等等，只要还有尾款在自己口袋，自己说话就更有点底气。

第六条、房款已包括所有费用，交房时不得再收其他费用

有些卖方在交房时会要求购房者再交其他费用，这明显就是耍赖摆明多再费用。因此购房者要在购房合同中体现这条，也是为了保障自己的权益。

第七条、递件后立马交首期，首期后下午交楼

遇到房子空着的房东，就有必要加上这条了。这样做的目的就是能够保证自己尽快入住，后续手续不管拖多长时间都没关系了。当然这也是要视实际情况为准。

第八条、递件后交25％中介费，过户后交25％中介费，交房后再交剩下50％中介费。

买房过程中，钱在谁手中，谁就是大爷，万一签完合同交了全款，中介对你爱理不理，那可如何是好？所以只有靠这条来保障自己的利益了。

不得不说，签订购房合同是一件很专业的事情，也是买房中最关键的环节之一，所以一定要考虑周全，化维护自己的合法权益，尤其是以上这8条，一定要在购房合同中体现，否则你将多花很多冤枉钱。