房贷还款年限可以改吗?可申请提前还贷!

2017/12/29 15:59:39 来源:房天下 浏览量(13645)

[摘要] 现如今,贷款买房成为不少购房一族的首选方式,申请贷款的时候会确定一个还贷年限,最长不超过30年。有人该问了:当初签合同的时候是因为手头比较紧,才选的30年,现在手头宽裕了,想把还贷年限缩短可以吗?房贷还款年限可以改吗?

现如今,贷款买房成为不少购房一族的方式,申请贷款的时候会确定一个还贷年限,最长不超过30年。有人该问了:当初签合同的时候是因为手头比较紧,才选的30年,现在手头宽裕了,想把还贷年限缩短可以吗?房贷还款年限可以改吗?

房贷还款年限可以改吗?

一般,贷款年限还不能轻易更改的,但是购房人可以选择申请提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式:一是缩短还款期限,月还款额不变;二是减少还款额,还款时间不变。

通常,缩短还款时间相对更能节省利息,但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。

购房者的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人,对于选择等额本息还款购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。

小编在这提醒各位,有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求,有的则没有,大家在签订贷款合同的时候,如果以后打算缩短还贷年限,咨询一下银行,了解相关规定,根据自己的实际情况做出选择,免得以后麻烦。

提前还贷流程

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,一定要注意提前还贷是否要交一定的违约金

2、向贷款银行进行电话咨询,明确提前还贷的申请时间、还款额度以及其他所需准备资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

5、提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还贷注意事项

1、要明确提前还贷的要求

提前还贷之前,你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定,比如提前还贷是否有违约金,如果有违约金,其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,具体需要准备的材料请事先咨询银行。

3降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷

4、不要忘记退保及解抵押

在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。另外,不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去当地住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

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