买房须知:购房时如何判断房子的价值?

2017/12/26 16:52:15来源:房天下 浏览量(7003)

[摘要]很多人买房,除了为了自住,还有的是为了实现房产的投资属性,因此,在居住舒适的同时,很多人会考虑到它的价值上升空间,是否会上升?是否会达到自己的预期?那么,到底该如何判断房子的价值呢?

很多人买房,除了为了自住,还有的是为了实现房产的投资属性,因此,在居住舒适的同时,很多人会考虑到它的价值上升空间,是否会上升?是否会达到自己的预期?那么,到底该如何判断房子的价值呢?

因素1、区位地段是关键

买房地段很重要,试想同样是在一个市区,可房子为什么比郊区贵,因为市区的商业区附近公司多、商家多,人流量大,对房子的需求量也大,附近要是地铁换乘站,就又是加分项。同时附近的规划也很重要,在郊区,像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置,房价也会上个档次。

因素2、社区配套

社区配套,除了小区绿化环境、车位等设施,还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

因素3、楼层户型

很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的,楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光好坏,直接影响居住舒适度,一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些,而一层、顶层、户型不规则,采光通风不太好,住着自然不舒服,买家也会以此为借口跟卖家砍价。

关于楼层和价格的关系,可以参考下面,房价从左到右降低:

a、塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。

b、板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)。

因素4、房屋产权合法性

这里说的房屋产权合法性,新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全,二手房是指是否有正规的产权证。

像市面上的小产权房,没有正规房产证,价格比正常二手房低一些,但是这类房子没有合法产权,购房人的权益自然就得不到保障,所以大家注意不要因为贪图低房价而忽视了风险。

因素5、房龄和房子的流动性

房龄越年轻的房子,越容易申请到贷款,房龄大不容易申贷。估计该有人问了,很多学位房都是老房子可是价格也不低,大家别忘了,价格高是一方面,变现能力也是一方面。

老房子只能全款,试问一套价值千万的房子,能有几个普通人能拿出全款买?这里强调的是房龄会房子变现的流动性,你买房如果很在意转手率的话,就要注意这个问题。

在房产交易中,特别是二手房交易,会根据上面几点评估出一个价格,另外无论是买方还是卖方,最好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少,谈价格的时候自己心里有个底。

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