关于提前还贷的这些注意事项 你知道多少?

2017/12/26 16:11:21来源:房天下 浏览量(5213)

[摘要]按揭买房是目前大多数购房者选择的买房方式,但是这种方式需要支付高额的利息,20~30年间支付的利息总额甚至可以再买一套房,因此不少购房者会提前偿还房贷。那么,提前还贷到底要怎么做?有哪些问题要注意?

按揭买房是目前大多数购房者选择的买房方式,但是这种方式需要支付高额的利息,20~30年间支付的利息总额甚至可以再买一套房,因此不少购房者会提前偿还房贷。那么,提前还贷到底要怎么做?有哪些问题要注意?

一、提前还贷应注意哪些问题?

1、提前还贷要注意银行的要求

贷款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到贷款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。

此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金

2、提前还贷要准备好相关材料

贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的贷款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于贷款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证。以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、提前还贷后需要办理退保和解除抵押

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明。贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。

贷款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。贷款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。

4、并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的较高折扣利率贷款的客户,还有等额本息还款已经超过5年的等等,以上这几种情况的购房者小编都不建议提前还贷。因为并不是所有人都适宜提前还贷的。

二、不适合提前还贷的情况的有哪些?

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人得不偿失。

2、等额本金还款已经超过5年的,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果理财收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

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