为什么不能买高层住宅的低楼层?谁买谁后悔

2017/12/27 15:41:15来源:房天下 浏览量(141593)

[摘要]大家在买房时,无论是新房还是二手房,有几个要素都是必须要考虑的,比如楼层、户型、交通等。关于楼层,小编之前也分析过,世上没有完美的楼层,只有合适的楼层,因为无论房子建了多少层,总会有人买,也总都有人住。

大家在买房时,无论是新房还是二手房,有几个要素都是必须要考虑的,比如楼层、户型、交通等。关于楼层,小编之前也分析过,世上没有完美的楼层,只有合适的楼层,因为无论房子建了多少层,总会有人买,也总都有人住。

虽然世上没有完美的楼层,但是仍有大多数购房者青睐的楼层,这也就意味着部分楼层不那么招人喜欢。平常我们所说的多层小高层高层住宅中,哪些楼层最好不要买呢?今天我们就通过排除法,简单梳理一下。

排除法一:千万不要买高层住宅的低楼层

大家可以去一些二手房网站上搜搜看看,在售的高层住宅房源中,最多的是低楼层的,尤其是5层以下的。这说明,这些房源不好卖,鲜有人问津。

并不是这些楼层买不得,而是与高点的楼层相比,低楼层普遍有挡光的现象,通风也比较差,视野也不好。

排除法二:千万不要多层住宅的高楼层

同样的,在售多层二手房房源中,大多数都是高楼层的(5层及5层以上)。同样的道理,这些楼层的房子也是不好卖的。

由于大多数多层住宅都没有电梯,部分多层住宅还有1-3层的底商(网点),所以上下楼不方便,尤其是家中有老人或者小孩的家庭,最好不要购买。

关于老旧小区改造的一个重要方面,就是加装电梯。但是目前来看,加装电梯的困难不少,比如费用谁来出?一楼要不要出钱?后期保养维护的费用怎么解决?是否与规划冲突等。如果多层住宅能够加装电梯,出行的问题势必会得到解决。

排除法三:千万不要买顶层

如果高层住宅的顶层是顶+阁,那么是可以购买的。因为购买顶+阁虽然也多花点钱,但是也额外获得了很多赠送面积,并且一般不会存在渗水、冬凉夏暖的问题。但是如果顶层上没有阁楼,那么买的时候就要考虑清楚了。因为随着时间的推移,顶层出现出题的可能性会越来越高,大多数时候,渗水漏雨的问题难以避免。

排除法四:千万不要买设备层

部分高层住宅或者超高层住宅会有设备层,比如供水设备、中央空调机房等。设备层最大的问题就是噪音大,影响日常生活。

这就是买房时大家尽量避开不受人待见的楼层的技巧,剩余的楼层问题不会太大,大家根据你自身的喜好和需求进行选择,比如家里有老人小孩,选低层会比较适合,如果一楼带小院,而且是那种不是很小的小院儿,最合适不过了。

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