购房宝典：年末购房应该注意哪些问题？

年底应不应该购房？年底买房，房价会不会便宜？年底买房应该注意一些什么？小编认为买房要看自己的需求，但是如果“返乡置业”你得把控好时间上。

如果买打折优惠的楼盘，你得提防特价是否真的是优惠；如果是刚需族急于购房你得理性下决定，不冲动买房。那么年末购房到底应该注意哪些问题呢？下面小编给出以下几点建议，供大家参考。

一、年终优惠楼盘，要多了解

每到年末，有些楼盘为了冲业绩，可能会有购房的优惠。面对年底的“打折”、“促销”，购房者要做的是搞清楚是不是真的有降价，不少情况都是打着特价的旗号，但往往都是先涨价后打折。

小编建议打算年底买房的购房者，应提前一段时间了解该区域的房价，这是很重要的。

二、广告内容切勿轻易相信

在年底，很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商用来吸引购房者的诱饵，广告承诺的内容能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。如阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积，开发商却将这些部分拿来赠送。

购房者要明白，有部分面积本来就是消费者应该获得的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积，这部分没有计价，才是真正给消费者赠送了面积。

三、买房不能盲目追求

在年底购房，大部分购房者都希望买房能够一次性到位，如有些购房者为了孩子能够尽快上学，匆匆忙忙的买了又小又乱的学位房，到了后面后悔不已。所以，买房不能盲目追求，要知道计划是永远赶不上变化的，不能为一时所需。

四、贷款选小银行大银行更省钱？

一到年底，买房贷款就有些难了，因为各大银行都缩紧贷款额度，想要贷款的话都要等到明年，所以很多购房者都转向中小银行。

有不少人认为四大银行推出的贷款业务要求高、收费多，相比之下，中小银行的门槛相对低一些。不过小编认为，在年终银行的利率都会提高、放款周期变长，整体购房成本升高，还是不要想当然的去相信部分银行。

年底买房贷款选银行的时候，要从规模、对房贷业务的重视程度、贷款利率、放款速度、服务水平等多方面了解，可以的话去业主群，或者论坛里了解以前的业主在该银行的贷款申请情况，这样才能了解的更加深刻一些。

年底了，面对有迫切的住房需求的买房人，需要整理自己的思绪，总结出对买房的要求，以及自己的底线，做到理性购房。