致业主:开发商交房时应尽的义务有哪些?

2017/12/27 13:55:11来源:房天下 浏览量(5511)

[摘要]对购房者来说,最激动人心的时刻就是开发商交房的那一刻,感觉苦尽甘来了。不过,各位购房者们可别高兴的太早了,你们可知开发商交房时应尽的的义务有哪些吗?这些都是作为业主的你们应有的福利,可别傻傻的不知道错过了。

对购房者来说,最激动人心的时刻就是开发商交房的那一刻,感觉苦尽甘来了。不过,各位购房者们可别高兴的太早了,你们可知开发商交房时应尽的的义务有哪些吗?这些都是作为业主的你们应有的福利,可别傻傻的不知道错过了。

一、按期交付符合使用条件房子的义务

根据我国相关法律规定,房地产开发商应按照合同约定,按期交付符合使用条件的房子。也就是说按期交付符合使用条件的房子是开发商的一大义务。

若开发商不能如期交付房子,则需要承担相应的违约责任;若延期交房,购房者有权解除合同。

二、向购房者出示合格验收文件的义务

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定,“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。若不出示,购房者有权拒绝接受房屋,且开发商需要承担相应的违约责任。

三、向购房者出示房屋实测面积数据的义务

对于期房来说,实际交房面积与合同约定面积往往会有所误差,此时,开发商就有向购房者出示房屋实测面积数据的义务。若确实存在误差面积,则需要购房者与开发商协商决定,而具体的物业费用也需要按照实测面积收取。

四、办理入住手续并配合购房者查验、接收房屋的义务

开发商应通知购房者办理入住手续,并配合购房者及相关人员查验、接收房屋。若查验出现任何问题,开发商应请购房者填写《返修单》,并组织相关人员返修,并将返修结果通知购房者。

综上,若开发商满足了法律、法规规定和双方合同约定的条件交付新建商品房的就应认定开发商履行了交房义务,则购房人应当依据合同的约定接收已购商品房。

如开发商未履行上述交房义务或交付的房屋不符合上述条件,甚至可能给购房人造成损失的,购房人可与开发商协商解决,协商不成购房人可以按照房屋买卖合同中约定的仲裁或通过向法院起诉等途径来解决与开发商之间的纠纷。

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