买房公积金贷款真的好吗？优缺点比比就知道

现如今，随着社会的发展，房子成为我们的必需品。在这个房价颇高的时代，贷款买房成为了一种潮流。贷款的方式也有许多种，住房公积金贷款就是其中一种方式，公积金贷款是指住拥有住房公积金的职工在购买住房时能够享受的贷款。今天就和大家讲一讲公积金贷款真的好吗？

一．公积金贷款的好处

1．贷款享受低息

购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款作为政策性贷款，明显的特点就是利率低。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；

2．住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税

相关法律规定：个人支付的住房公积金贷款利息，可以从每月个人工资、薪金所得的应纳税额所得中减除。

3．限制少，选择余地较大

住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。公积金贷款对于房子的年龄限制比较灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。

4．公积金提前还款规定宽松

公积金提前还款可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

二．公积金贷款的缺点

1．账户余额对贷款额度有影响

如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金账户的余额会影响到贷款额度。

2．手续复杂，周期长，有些开发商不接受

公积金贷款的手续较为繁琐，房屋贷款的周期也比较长，快的话1个月左右，对于开发商来说周期长，他们的资金就会少，所以有些开发商不接受公积金贷款，而且开发商的房屋想要享受公积金贷款，需要准备许多相关材料，向公积金管理部门进行申报，之后还要经过层层的受理，上报，审批等环节，在审批之后才能进行公积金贷款。

3．跨地区申请公积金贷款有限制

虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。

通过文中住房公积金的优缺点，大家可以与自身的情况相结合，看看公积金对于你来说，到底好还是不好。公积金是国家政策，即便有些缺陷，但是总体来说还是对我们市民提供便利的。

现如今，除了公积金贷款买房，还有商业贷款。究竟公积金贷款好不好，还是要和你自已的实际情况来决定。希望此文对大家有所帮助！