新房销售16大潜规则爆料 一定有你不知道的

今天不讲购房的大道理，而是梳理了一些“潜规则”提供给大家参考。这些心机可能网友或多或少都有所耳闻，但能够“一网打尽”的却是少数。

• 大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
• 开盘好房子相对没有那么多，好的房子大多会被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，否则才不会给你好的房子。
• 广告有些并不是完全真实的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
• 售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
• 别对景观抱太大希望，有些树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，过一季后能存活多少很难说。
• 别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
• 别以为实测面积是对的，毕竟少一个平米你也看不出来。
• 绿化率，容积率不一定与实际相符，有时候能对八成就不错了。
• 漏水和外立面的材料没有太大关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
• 开盘的时候售楼处可能会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人很有可能是公司派来捧场的。
• 注意，有公司代理的楼盘通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
• 如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫后冲刺，你想啊，为什么不印其他的呢？
• 到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
• 一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
• 不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
• 有时候建筑设计说是美国或加拿大的公司也不一定是真的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足消费者崇洋媚外的心理。