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[摘要] 买房时,我们一般都只关注户型的好坏和楼层的高低,那么,楼栋的位置你有特别去关注吗?同一个小区、相同的户型和楼层,会因为处于不同的楼栋位置,而导致居住的体验感大不相同。那买房应该如何选择楼栋呢?下面就由小编来告诉你!
买房时,我们一般都只关注户型的好坏和楼层的高低,那么,楼栋的位置你有特别去关注吗?同一个小区、相同的户型和楼层,会因为处于不同的楼栋位置,而导致居住的体验感大不相同。那买房应该如何选择楼栋呢?下面就由小编来告诉你!
一、看楼盘地块所处的位置
如下图所示,有些楼盘所处的地理位置优越,整个楼盘的位置相对独立,不靠近街道也不临近商场,非常安静,购房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。当然,这样的楼盘现实中比较少,一般为一些别墅项目。
如下图所示,该小区两面临近马路,另外两边未来规划有楼栋,开工的话,存在噪音和粉尘污染;建成后,箭头所指的两栋,在采光和通风上会有一定的影响。
所以,在选择楼栋的时候,要看看小区周边环境,是否临街、靠近大型商场,周边有无空地,存在不确定性的因素等。和规划图结合起来,对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘,买的时候,看了看模型就下单了,结果几年后,房子外面修了一条大马路,而当时购买的时候,那边还是一片菜地。
二、楼栋位置该怎么选?
1、低层/多层/小高层的小区
低层因为总楼层小于3层,所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层,还是11层高的小高层,只要楼间距合适,采光都不是什么大问题,这种情况下建议大家选择小区中间的楼栋,安静、舒适,适合居家。
下图这个小高层夹在两栋超高层之间,这样的楼栋在采光和通风上,会受到前后两栋楼的影响。
2、(超)高层小区
12-33层,称为高层;33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右,走在楼下面会有一种压抑之感,如果没选好楼栋,采光将会比较尴尬,合适的楼栋搭配合适的楼层,采光将不会有问题。一般小区中央为楼王的位置,可以观看到小区的中央景观且楼间距比较大,但价格往往也不便宜。
最东边:
小区东边的楼栋,尤其是东边的单元,没有遮挡的话,早上的采光很不错,但是视野真的不怎么样。打开窗户一般看到的就是马路,比较吵闹。
最西边:
小区西边的楼栋,尤其是西边的单元,会存在西晒的问题,夏天非常热。
最南边:
南边的貌似位置比较抢手,买的时候价格也高。可是你得确定以后你家前面,也就是南边没有高层建筑,如果你家这栋楼一共是30层,等交房后,你家正南面又盖起来了个40多层的建筑,那就毫无舒适感可言了。
最北面:
小区北面的房子,如果前面有很多楼栋挡着,通风也是不太好的。北面一般有马路,会有灰尘、噪音的影响。
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