为何开发商选择年底交房?利用冷空气巧验房

2017/12/28 18:47:13 来源:房天下 浏览量(7738)

[摘要] 年底买房的人大多也都到了收房的日期了,你是否也有过疑问:为什么开发商都喜欢在年底向业主交房?为了让业主在新年住上新房?当然没有那么简单。

年底买房的人大多也都到了收房的日期了,你是否也有过疑问:为什么开发商都喜欢在年底向业主交房?为了让业主在新年住上新房?当然没有那么简单。

一、为何多数房企选择年底交房

1、确保履行合同

楼盘交房时间是经过开发商的仔细计算所得的,最终这个时间也会写在项目的前期宣传资料和最终的购房合同中,产生法律效力。延迟交房开发商是要承担每日一定额度的赔偿金的。

所以将时间定在年底,某种程度有一个时间缓冲的效果,如果年中即可交房,提前完成施工任务,也不妨碍购房合同中的交房日期。如果直接将时间定在年中,完不成任务再拖到年底,给业主的心理造成的影响是不一样的。

2、节约时间成本

考虑到一个楼盘的施工周期基本上需要花费两年的时间,如果不选择在年底而在其他时间段交房,就意味着在完成施工任务期间要经过两个春节,考虑到农民工的返乡情况,工程也会随之延续很长时间,这对开发商来说都是时间成本。所以,开发商会尽量将工程赶在年底结束。

而且年底是各大企业进行年终核算和效益总结的阶段,此时交房,无论是从效益还是整体业绩上来说,都相对合适。

3、节约资金成本

对于楼盘施工来说,冬季是一个施工困难期,尤其是对于北方来说,如果寒冷天气下无法施工,不仅有时间成本在里边,已完成部分以及工地还有众多的维护和看护成本,对于一个大牌房企来说,这笔资金也是巨大的。能尽量节约冬季时间,在年底完成交房,是一件高性价比的事。

二、年底交房注意事项

1、利用恶劣天气验房

由于冬季特殊的天气状况,业主收房验房的时候可以很直观的观察感受到房屋的采光、通风、保温以及墙体的施工质量情况,这个时候更利于业主检测出房屋的施工质量问题。

冬季采光条件较差,寒冷风大,如果此时房间的日照和保温水平合格,那么其他季节也不用过于担心。

2、可选开春装修

冬季收房业主们,不应该立刻对新房进行装修。因为气温低,装修材料的气味或者是有害物体不易散发,一些胶质材料也不能很好的融合和实现装修效果,所以,等到来年开春再开始装修

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