买二手房这五个产权问题不注意 买了也白买

如今二手房交易对于许多人来讲并不陌生，二手房比新房有一定的优势，但二手房交易纠纷也是越来越多，其中房屋产权问题是主要的导火索。买二手房之前搞清楚房屋产权情况很重要。为了避免产权问题发生纠纷应该如何预防？以下五个方面要注意。

一、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠。

审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，建议这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证损失就大了。为慎重起见，购房者可向所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。

二、房屋是否为多位产权共有人。

现在多位产权共有人的二手房有很多，要想买这类房子，必须取得全部共有人同意才行，否则很可能出现房产纠纷。

三、产权交易是否受限。

有些房屋产权交易受限制，比如有没有国家和市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等被查封、被抵押等。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。被查封的则更不能交易。

四、看所购二手房是否属于允许出售的房屋。

比如军产房、校产房等公房如果想出售，必须取得原产权单位的同意，购买这类二手房一定要格外谨慎，否则会给自己造成不必要的损失。还有的公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。

因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后如果出售房屋；原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋就有可能出现问题。

五、承租人有优先购买权。

看看要出售的二手房是否有承租人，要知道在同等情况下，房屋租客具有优先购买权，所以在二手房交易时，必须先取得租客不购买房屋的书面承诺，或者等租赁合同到期后再购买这套房子。

买房作为人生大事，马虎不得。要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节而不至于有所遗漏。买房谁都想顺顺利利，多注意以上这五个产权问题，只有房屋产权没问题，你才能买到放心房。