开发商延期交房 购房者可以这样维权!

2018/01/02 15:46:57来源:房天下 浏览量(6105)

[摘要]有时候买房会遇到许多不顺心的事情,比如延期交房这样的事情,这样的事情就很让人糟心。不用说大家买房都是希望能够尽快的住进新房子里,但是总会有一些开发商延期交房。大多数遇到这种情况,都不知道该如何进行维护自已的权益。

现如今,关于房子相关的问题,是当下大家最关心的问题。有时候买房会遇到许多不顺心的事情,比如延期交房这样的事情,这样的事情就很让人糟心。不用说大家买房都是希望能够尽快的住进新房子里,但是总会有一些开发商延期交房。下面,来与大家说一说开发商延期交房应该如何维权!

一、收集和保留相关证据材料

当发生延期交房的情况时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

购房者需要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。只有掌握了相关的材料,才能在与开发商斗争中,占到主动权。

二、联合其他业主集体与开发商协商

通常出现问题的时候,开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商,拖延时间或者找各种理由开脱,有的还会做出各种承诺,以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿,这时候一定要把握好机会,能多得到补偿绝对不要错过。

三、可以申请退房

根据相关法律规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任”。

也就是说,在未能按期交付房子的情况下,在合同约定的期限内仍然未履行合同的义务,那么购房者可以依法解除购房合同,并要求开发商进行赔偿,如果开发商,拒绝赔偿,那么就通过法律程序来进行对自已的权益的维护。

四、向法院起诉,向房屋建设管理机关反映

当开发商延期交房时,应迅速向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映,请求处理开发商。房屋建设管理机关有着行政权,能够处理开发商,但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话,还是建议采取法律手段。

向法院起诉时一般有三个诉讼请求:

1.请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币(按照合同约定计算)

2.请求法院判令被告承担本案的诉讼费。

3.请求法院判定开发商全额退款,并进行相应的补偿。

通过以上的四点的介绍,当大家遇到了开发商延期交房的情况就不会盲目的着急了。一开始先进行协商,如果协商不成,那么就通过法律手段来解决问题。大家在购房时,合同内容一定要详细观看,一旦房子出现了问题,可以根据合同,行驶自已的合法权益。希望本文对大家有所帮助。

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