购房攻略:第一次买房要注意哪些事项?

2018/01/02 15:20:43 来源:房天下 浏览量(5185)

[摘要] 买房涉及到的金额巨大,而一套房子可能住上几十年,所以买房谨慎点是很有必要的。那么第一次买房要注意哪些事项呢?

买房涉及到的金额巨大,而一套房子可能住上几十年,所以买房谨慎点是很有必要的。那么次买房要注意哪些事项呢?

一、买房前做好资金准备

在购房前,准备好购房的资金是非常重要的,购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识,要量力而行。除了必须支付的房款之外,契税房屋维修基金装修费用、物业费用等都需要做出预留。

二、了解房产政策

购房者还应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时,购房者对一些基本购房法律常识的学习也是有必要的,能避免在购房中掉入开发商所设置的陷阱中。

例如:在订立合同时,有些开发商会故意设下陷阱,将“定金”写成“订金”,以此来逃避法律责任。这个时候购房者应该意识到,“定金”是具有担保性质,而“订金”则只是单方行为,不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字,是不受法律保护的。

三、贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位,不能以侥幸的心里想着就算不贷整数也会通过,因为如果遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许,尽量贷整数。比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万。

四、选择合适的楼盘

购房讲求量力而行,一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘,对于刚需自住的购房者来说,适合面积小、首付少、总价底的楼盘

其次资金不足的刚需购房者可以选择二手房或是小户型房源,因为其价格相对比较优惠;对于投资的买房者来说,则需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围,尽可能使所购的房产未来的利润率相对提升。

五、选择周边配套设施齐全的小区

周边配套设施是否齐全这个还是很重要的,毕竟买的房子是你要生活多年的地方,周边配套设施是否齐全会影响到你入住后生活质量的好坏。所以要把楼盘附近有没有购物中心、有没有超市、有没有菜市场;便利店是否方便;附近的幼儿园、小学、中学是否齐备,收费如何这些都问清楚再下决定。

六、注意查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,看看这个开发商楼盘是否存在有维权的帖子,看下有没有视频曝光的新闻。了解清楚开发商的口碑如何,就可以尽可能的避免买到黑心开发商开发的房子。

七、了解楼盘小区的物业水平

如这个小区是哪个开发商开发的?物业是自己的物业还是外包的?物业的管理怎么样?水平如何?收费多少?小区停车位有多少?比例多少?车位的收费情况如何?小区的绿化面积多少?有没有什么公共服务设施?这些都是要问清楚的。

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