购买改善型住房的八大攻略！很重要！

改善换房的人群不再是房产小白，有了先前的购房经验，买房考虑的也会更加周到，但是不同于刚需，这将很有可能是最后一次买房，所以必须更加谨慎。那么改善换房要注意什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、要做好购房预算

改善型住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这就要求购房者对原有房子的出手时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。

二、了解换新房的税费问题

买了新房屋后，还要考虑到自己的经济能力，除了首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用等，要预留一些钱，应付这些日常的开支。

三、不要盲目追求低价房

低价房虽然便宜，但是从长远的角度来看，只考虑价格这一问题，而不考虑居住的舒适度到头来也是相当麻烦的。

选房的时候，要注意查看楼盘周边的配套，以及社区的绿化、采光等基本问题，相对完善的配套和舒适的居住环境会让生活品质有所提高，这样才能达到价格的优化。

四、选择成熟品牌房企

除了前面的价格因素，我们选房要尽量选择大的品牌开发商，这样的开发商名声在外，对业主的居住体验是很受影响的，他们的物业，安保服务也会做的比较好，门禁森严，态度好，你居住起来会非常的安心。而且大品牌开发商的房屋质量也是有保障的。

五、选择合适的地段

改善型住宅的购房者年龄通常在30－40岁之间，这个年龄段的购房者需要考虑的因素非常多，比如：房子不能与工作单位离得太远、还得靠近父母的住处等。在买房时，要抓住自己的核心需求，慎重选择合适的地段。

六、配套一步到位

一般来说，购买改善型住宅的人，都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长的一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。

比如：地段、交通、医疗教育、商业、周边的环境（是否有公园）等各方面的配套，作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，最后根据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。

七、户型大小要看性价比和舒适度

改善型购房人群与刚需人群不同，通常来说，再次置业的购房者都追求更高的舒适度。

因此在户型的选择上，大家要注意的方面也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。

八、家庭意见要一致

在换房的过程中，家庭成员之间需要沟通和商量达成一致意见，否则在换房过程中可能会因为意见不一致产生不必要的麻烦。

总之改善选房要从自身需求出发，结合以上建议进行多方面考量，来选到自己喜欢，又适合自己的房子。