购买二手房 需要注意的产权问题有哪些?

2018/01/02 14:18:54 来源:房天下 浏览量(5119)

[摘要] 虽然国家一直在调控楼市价格,但是楼市还是一直火爆,二手房也成了很多朋友的首选。不过需要注意的是,二手房交易不像新房那么简单省事,产权问题更是重中之重。

买房子的时候,重要的就是产权问题了。二手房由于并非是首次出售的房屋 ,因此,在产权问题上,容易存在纠纷。那么,买二手房,要注意哪些产权问题呢?快来一起跟小编了解一下吧。

1、注意房屋是否能交易

房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、注意短期内是否可以办理房产证

有的二手房是可以办理房产证的,但是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证

3、注意该房屋的用途限制

虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的,但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的,购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途,那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的,这一点需要大家注意。

4、注意土地性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了,但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易

5、注意是否有承租人

购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态,如果还有租户未到期,根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

6、注意房屋的剩余年限

有的二手房价格看起来非常的诱人,但是可想而知,价格便宜是有原因的,买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。

以上就是关于购买二手房过程中容易出现的一些产权纠纷问题了,了解清楚房屋产权的问题,是买房的关键。只有产权清晰的房产才能正常的上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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