贷款买房和全款买房各有什么优缺点？

每个人都渴望拥有属于自己的房子，但由于房子的价格之高，所以对于大多数人来说，都是沉重的“负担”。贷款买房也就因此成为不少购房者的付款方式，那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算？贷款和全款买房各有什么优缺点呢？在购房之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪种方式更适合自己。

一、关于全款买房的优缺点

（1）全款买房的优点

a．手续方便快捷

显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在如今各大银行的贷款局势下，全款买房的便利性愈加凸显。

b．不用背负债款

全款买房不用背负一身的债款，没有定时还款的压力，因此购房人能够从容的处置手头的资金。对比贷款买房，全款还能省下一笔不少的利息。

c．交易便利

全款购买的房子，处置起来也非常便利，房价上涨时随时就可以出手，不受贷款和没有产权的制约。

（2）全款买房的缺点：

a．一次性资金投入过大

全款买房要消耗一大笔资金，会影响到别的项目的出资，可能会影响别的方面的。

b．房产价值无法确保

没有银行的参加，调查所购房产的修建质量和增值空间彻底依靠购房者自个。假如购房者对这方面不行了解，容易买到易价值降低的房子。

二、关于贷款买房的优缺点

（1）贷款买房的优点

a．资金压力比全款买房小很多

贷款买房，也就是向银行借钱，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。所以贷款购房的最明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的购房者来说是不二之选。

b．可以充分利用有限的资金

贷款买房一次性付出的资金较小，使得购房者能够分出资金用于别的出资。只需出资的高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

c．银行审查更有保证

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身的资质外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性会高些。

（2）贷款买房的缺点

a．背负一身债款

虽说买完房，住起了房子，但是每个月都需要支付一部分工资还房贷，对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。贷款购房对于保守型的人不合适。

b．交易较费事

在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较费事的。只能处理转按揭，或许想办法还清贷款免除典当，而且这两种办法操作起来都相对来说比较艰难。