买房预算怎么做?提前考虑这五点很重要!

2018/01/04 15:08:27来源:房天下 浏览量(5301)

[摘要]许多购房者在买房前都会做预算,而做预算时大多数购房者只考虑到房价与资金,结果就会导致超预算许多。那么买房预算怎么做?其实在小编看来,提前考虑这五点是很重要的!

许多购房者在买房前都会做预算,而做预算时大多数购房者只考虑到房价与资金,结果就会导致超预算许多。那么买房预算怎么做?其实在小编看来,提前考虑这五点是很重要的!

第一步:了解自身的经济情况

在有买房想法的时候,最开始应该清楚个人的经济情况,这里面包括家里面的存款、公积金、理财产品,以及自己能够得到多少的资金帮助,毕竟这些直接决定自身购房能够承受的价格区间。

如果想全款购房,那么就可以根据资金的总数来选择价格适中的楼盘,保证自身的生活水平不受到影响就行;如果贷款买房,就要清楚自己能拿出多少钱作为首付款,贷款也在一定层次上解决了买房资金的问题。

第二步:自身承受的月供能力

现今买房大部分都是贷款买房,那么贷款所延伸下来就是还贷,每个月的月供最好要控制在个人月收入的30%左右(无其他收入来源的前提下)。

月供占有月收入的比例越低,对家庭生活的影响也就越小,保证家里人的正常生活是需要着重考虑的。

第三步:自身的养房能力

买了房贷款批下来之后,在等着交房的时间里我们除了每月按时还月供,另外对后期房子所需要的税费、装修费用、物业费等等要做一个储备。新房的税费主要是契税和房屋维修基金,而二手房则还需要支付个人所得税、增值税等类目。

对于装修,可以按照个人的实际情况来选择适中的装修档次。现今也有部分业主购买的是精装房项目,相比购买毛坯房项目的业主来说,压力会小一些,因为装修的费用已经与房费一起按揭;购买毛坯房后续装修、家具、家电这是一笔不小的开支,所以要提前做好储备,解除生活中的后顾之忧。

第四步:区域房价对比

决定房价的关键因素就是地段,不同区域的房子价格自然会有所不同。当中意某套房时,要对比下区域内的房价,然后根据自己的经济条件来决定选择某一区域的房子。

第五步:摸清物业的各项费用

商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对于这些支出如果考虑不足的话,会在买房时面临尴尬。这些项目的费用,开始每月大概要付数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。

买房子对于每个家庭来说都是一件大事,不管是刚需买房,还是改善型置业,我们都需要提前做好自己的购房预算,不能盲目的去各大营销中心看房、选房。有了自身的购房预算,才可以选择合理的价格区间、合适的区域配套等等,这样才不会影响到自己的生活,不至于得不偿失。

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