买房时砍价需要掌握哪些技巧？十大技巧来帮你

很多准备买房的人或许不知道，除了有些百货商场可以讨价还价的，在售楼处买房当然也是可以杀价的。杀价之中蕴藏大学问，知己知彼，就能省出好几万。那么买房如何杀价才能事半功倍？

小编给您整理十大杀招：

招数一：多听、多看、多提问

在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍；另外多看沙盘、样板房、说明书，充分了解楼盘；洽谈时要多提问（可以事先准备提问内容），售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。

招数二：沉默是金

经验丰富的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往处于被动地位。所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。

招数三：敢于说“不”

的销售人员都会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对购房者都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。

招数四：分头出击，火力侦察

碰到比较满意的房子，除了购房者自己参与洽谈外，也可以让家人一起参与，但一定要分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈，往往可以得到不同的信息、不同的优惠，这样就可以最理想的价格成交。

招数五：避免因小失大

一旦购房者的洽谈过分顺利，就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下是否还有降价的空间？还是这套房有其他问题，销售员急于脱手。

招数六：不要轻信涨价

目前流行的销售技巧中，涨价抢房成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了，首先，购房者要看一下是否真涨；其次要看一下涨多少。有些开发商明着涨价，其实暗中给折扣。

招数七：不要冲动抢购

买房是人生大事，谁也不会感情用事地去抢购，当购房现场出现抢购现象时，购房者尤其要冷静对待，要以自己为中心，不要轻信抢购，多坐一会，看个究竟。

招数八：不要怕欠人情

有时购房者会因为销售人员不知疲倦地热情服务而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，其实顾客才是永远的上帝。

招数九：搜集信息，广泛联络

售楼处公开挂出的售楼成绩表，说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。这时候，购房者应设法了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况，并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能，则与其他购房者结成同盟，共同向卖方施压。

招数十：时间选择有差别

在上午还是下午，正常上班时间还是双休日谈判，效果也有差别。一大早就上门，说明买方的诚意，但也暴露出急切的心理。一般次正式谈判不要安排在上午，因为上午售楼人员精力充沛，期望也高，不容易迁就买方。

在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判，这个时间卖方决策人物可能不在场，卖方不会在拍板人不在时作出的让步。另外，在销售高峰时不要进行实质性的谈判，这时售楼人员心气很高，不会作太大的让步，除非是削价清盘。