买房交易这12大事项你注意了吗？

买房对于所有人来说都是一件大事，但是买房是有风险的，须谨慎选择。那么在购买房子的时候需要注意哪些事项才能避免走弯路，防止吃亏上当呢？下面就随小编一起来了解下吧。

1、看开发商是否具备“五证”

是《国有土地使用证》，第二是《建设用地规划许可证》，第三是《建设工程规划许可证》，第四是《建设工程施工许可证》，第五是《商品房预售许可证》，简称叫“五证”。其中个证是由市国土资源局核发的，第二、第三个证由市城市规划局核发，第四、第五个证由市住房城乡建设局核发。

购房者在查看五证的时候，一定要到市房管局的商品房信息发布系统上查阅，看开发商提供的《商品房预售许可证》与市房管局网站公布的是否一致。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利地办理产权证。

2、慎签认购书

购房者可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。

3、保证退房权利

要在合同中明确约定当出现开发商违约买房人要退房时该如何处理，不退房时又该如何处理。要确保买房人有退房的选择权。

4、广告写进购房合同

也就是直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。

5、让促销宣传落实处

也就是对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要以书面的方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。

6、自列清单全面了解

对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务。

7、购买期房分期付款

签订预售合同时，买房人可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。

8、全面完善规划条款

不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位（如属于商铺）等。

9、不要忘记列明会所条款

对于准备配备会所的楼盘，购房者应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放以及是否收费等。

10、细化房型图防缩水

合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。

11、义务责任要明确约定清楚

也就是说对于合同中开发商的很多义务应该相应的约定明确，还有要把具体的违约责任也约定好。

12、可力争质量保证金

对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。