二手房有哪些价格？与我们有什么关系？

如果你交易过二手房，就会或多或少听过二手房的各种“价”。为何一房会有多种“报价”？它们有哪些作用和区别呢？

合同价（合同价＝房屋总价＋其他费用）

指双方在合同中约定的价格，也就是我们通常在看房过程中业主的报价。

通常这个价格是房东的净得价，不包含各种税费、中介费等。官方一点的说法是，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格。在合同中，这个价格一般分会分为两个部分，一部分是房屋总价（也就是未来的网签价），另一部分是装修款和其他屋内设施的其他费用。

评估价（银行用）

解释下评估价，这个好理解，银行是不可能按照双方的网签价做贷款的，那银行房贷的依据是什么呢？通过银行认可的专业评估公司对房屋价值做评估，这个价格就是评估价。银行会依据这个价格来做贷款。理论来说，评估价一定会低于合同价。

指导价（缴税用）

指导价全称二手房过户指导价，是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易计税价格。

二手房在交易过程中，网签价一般不低于“过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说，就是如果交易的价格低于指导价，税务可能会认为在偷税漏税，所以网签价格要高于指导价。

不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的过户指导价都不一样。

网签价

网上签约，简称“网签”。“网签”环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，也能防止开发商“捂盘”。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。

网签价还有一个作用，就是综合银行的评估价和税务的指导价，在这其中找到一个平衡点，既满足银行的评估价（小于等于评估价），又满足税务的指导价（大于等于指导价），最终无论是银行贷款，还是税务缴税都用一个统一的价格进行，这个价格就是“网签价”。不然银行用一个价格贷款、税务用一个价格缴税，就乱套了。

网签价是政府认定的房屋交易价格，所以税款和其他费用是按照“网签价”征收的，银行的批贷金额也是按照“网签价”计算的。

举个例子来进行说明，如果你想购买一套二手房，户型面积100平米，成交价60万，的缴税过户价格为5000元／平米，在房管局体现的网签价格是100＊5000＝500000元。