购房须知：刚需买房常常遇到的5个问题！

买房人群多种多样，需求也不尽相同。有的想改善居住条件，对各方面品质的要求更高，但是刚需购房者经验缺乏、可选择的空间小，常常会遇到更多的问题。

问题一：买新房还是二手房更合适？

一手房和二手房的区别主要有两个：

1、环境配套的已知和未知

很多新房的配套和环境都是未知的，未来的发展更是未知的，如果首付是有限的，希望通过房价杠杆来实现房产的增值，那就买新房吧。

但是二手房周边的环境都已经成型，如果有足够的时间和精力就可以对周边进行充分的了解比较，首先就掌握了生活环境状况。

2、买卖过程的繁简

新房一般情况下的买卖过程都比较简单，在售楼部进行了开盘、签约等手续之后，等待后期的交房即可。

二手房的买卖过程相对复杂一些，前期要花费大量的精力来看房选房，与中介、房东多方斡旋，还要商讨付款方式、交易时间、查询房屋问题等等一大堆的问题需要注意。二手房的税费也是一个需要注意的问题。

问题二：选择市区的小房子还是郊外的大房子？

两套房子，一个在市区，一个在郊区（一般在新开发的城区），总价相当。可想而知，市区房子的单价一定会高些，面积就会小些。但是新城区的房子单价会低，面积就会大一些。这就面临了一个问题：选择市区的小房子还是郊区的大房子？

面积稍小的房子，在不影响全家人居住体验的前提下，更推荐市区的房子。不影响全家人居住体验的意思是，同样的总价一个能在新城买120平的房子，一个只能在市区买30平的房子，这个选择就显而易见了。

市区内的房子位于城市的中心，能享受到最成熟的城市配套，也能享受到最便利的交通，甚至是学区环境，就业环境。但是，在新城居住再往市中心赶着上班，每天上下班被堵在路上几个的日子有多难熬。

如果实在是喜欢大面积的房子，请尽量选择一些体量相对较大的小区，开发商可以整体开发，有一定的生活气息和氛围的房子。

问题三：户型好不好，究竟是看哪个重要的因素？

看户型的一个重要原则，是一定要看采光。一般不推荐底层－3层的房子，因为这几个楼层会很阴暗、潮湿。

房屋的光照，在中午时间看看阳光直射的时长，保证阳台能晒到90％以上的太阳。卫生间要有窗户，否则会很潮湿，常年湿哒哒的，很容易发霉。厨房不可以朝南，否则很容易油腻腻。

问题四：小开发商，小体量小区要避开吗？

这个问题经常会出现在一些企业内购的选择上，小开发商没有一定的知名度，会选择跟企业联手，给出大优惠的形式内购整栋楼房。但是这样的楼盘很容易出现问题，比如建设期间资金链断裂，土地税费问题，开发后期很难按照合同履行交房协议等。

这样的楼盘是不推荐购买的，因为后期要是出现问题，那维权的难度是很大的。

问题五：买房前要做好哪些预算？

刚需买房的时候其实要考虑的问题真的很多，但是有一个长期稳定的问题会一直存在的，那就是房贷。

对于一般的家庭来说，如果房贷已经占据了家庭总收入的一半以上，就要考虑下买这个房子是不是自己能承担的起的负担。

在买房的过程中还要考虑好自己的职业规划，如是在相对稳定的单位，工资很难有较大的突破，那就不要轻易的去挑战楼市，一定要买家庭支付起来较容易的楼盘。

如果是做有很大发展空间的工作，工资会随着工作经验和时间不段累积的越来越多的，随着市场趋势，房贷对你的压力会越来越少的。