购房百科：年末是不是买房的最好时机？

到了年末，到底是不是买房的时机？是现在出手，还是等到年初再考虑？房子是许多人安全感和成就感最为重要的来源。辛苦奔波了一整年，面对各种年终钜惠，购房者除了要认真考虑之外，也要学会抓住购房时机，考虑周全后再果断出手。

一、春节后竞争激烈

从往年的经验来看，历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈。

春节前，大部分买房者的想法是观望。一方面是想看看政府会不会在来年年初出台新的调控政策，另一方面，是希望开年后，楼市的价格是否会有变动，根据变动情况来决定是否买房。也希望从中能多观察，买到更便宜更实惠的房子。

因此，大量需求压制到年后，往往会造成年后购房市场竞争激烈。相反，在一个比较宽松的购房环境中能够更理智的选购心仪的楼盘，也会有更丰富的选择和比较的机会。所以，在年末不盲从的时刻，能冷静来做出选择，理性挑选，从这个角度来说，年末买房也是相对合适的时机。

二、春节前贷款相对容易

银行每年一月开始新的一年放贷任务，额度相对多一些。从贷款角度看，年初似乎比年末合适。因为年末银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。

年初是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来说比较利于贷款。加上目前年底期间，放假比较稳定，因此在价格上比较有优势。

三、年底促销多

对购房者来说，无论开发商宣传得多热闹，有实在靠谱的让利优惠才是最为重要的。

每到年底，很多开发商因资金回流或者销售任务没有完成等情况，都会开展年度促销，这个时候会有大批高性价比的房源入市，要买房的人不妨抓住这一机会。

为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。因此，在价格上，购房者确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制，所以在选择特价房时更要多留意房子的细节问题。

四、年底买房能更直观地感受房屋的采光及通风

找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能够照进太阳。同时，也可以观察通风情况如何，冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。

五、冬季是考察小区物业服务和环境的较好时机

在冬季，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

最后，建议准备置业的市民不妨抓住年前的时机，趁着年底优惠置业安家，让这一年过得更完整且有意义。但买房的最基本前提条件就是资金充足，买符合自身经济实力的房子，量入为出，合理计划。