买高龄二手房有哪些风险？要买二手房的看过来

各个地区，新房的价格往往是比较高的，而且随着当地的发展，新房的位置也越来越偏，在这种情况下，许多购房者的目光就开始瞄向一些二手房上。毕竟，相对于现在的新房，有部分二手房的价格更优惠，而且地理位置往往更好。但是毕竟是二手房，还是有好大一部分房龄较高，存在的问题也较多，面对这种情况，购房者们就更要清楚关于这些高龄房的知识了。

一、房龄高的房子存在哪些问题？

1、房龄超过20年易被银行拒贷

房龄较高的房子，贷款时，比较困难。

目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不再放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

2、买房成本加大

买二手房最终能贷多少款，是由评估价格决定的，因为二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例，二手房首付＝房屋成交价格-贷款额度。评估价越高，贷款的额度就越大，首付就越低。

很多房龄大的房子，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价很低，从而需要支付更多的首付款，加大了买房成本。

3、居住成本加大

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高很多。

4、居住的舒适度会降低

现在新建的房子，在户型的设计和景观园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

5、房龄久或存在安全隐患

房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在很大的安全隐患。

6、价值空间小

房龄越长，房屋空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现较大的贬值。

二、二手房房龄怎么查更准确？

1、去建委查询房屋档案

去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。

注意事项：此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议，一般没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，他根本不会配合你进行查询。

2、查房产证

房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；这种方法适合查询次出售的二手房。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

3、询问小区其他业主、物业或中介

如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从其他人员入手，得到的结果往往真实性很高。

虽然购买二手房房屋的价格、地段、户型等因素很重要，但房龄也是不能够忽略。在买房之前，一定要先查清楚房屋的房龄，仔细考虑二手房的房龄是否适合自己去购买及居住了。