年末迎来交房季 知道为何交房选在冬季吗?

如果说,低迷的楼市让开发商们经历了一场场考验,那么随着年底交房季的来临,真正的“考试”才刚开始。眼下,西安的房地产市场正处于各大楼盘集中交房期,在收房、验房、入住等环节,相关问题也随之而来。据读者反映,开发商在交房过程中,存在着让业主无法接受且不合理的做法,有的甚至已经成为了“行业惯例”,已经对购房者的利益造成了隐患。延期交房、减配交房,也成为这个交房季里一个鲜明的主角。紧绷的资金链让不少开发商降价促销,这就意味着利润的减少,而在人工、材料等各项成本上升的背景下,两面受迫的开发商面临巨大的成本控制压力,这给了一些开发商“偷工减料”的理由。据了解,有开发商为了缩减成本,压缩景观建设的成本,而今年也屡屡出现知名开发商被投诉现象。为什么说冬季是交房季呢?一些读者不竟有此疑问:“开发商赶在供暖季到来前交房,冬季、装修、入住来不及,能缓收吗?”“今天去收房,发现拿钥匙要在交齐公维、契税之后,才能进门验房,就算再发现有问题也晚了,开发商买东西都是先付款再看货吗?”“想装修房子,可是不知道冬天装修房子好吗?”近期,随着年底集中交房的到来,关于收房的各种问题也浮出水面。而争议的,还要交房的时间问题。有业主提出疑问,冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机,因为装修、散味消耗的时间,肯定来不及在年前入住,但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢?也有人认为,开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。对于这一问题,某房产开发从业人士表示,一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排;另一个原因是收房时间已经写进购房合同,经过双方签字确认是具有法律效力的。也有业内人士指出,由于城市大多数建筑工人基本上都是外地人,他们要回家过年,元宵节后才陆续返城,因此,大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好是冬季。到底是先收房后签字还是先签字后收房有不少业主对开发商要求的先交税费、签字,后拿钥匙收房的过程表示不解。“房子都没看我们怎么知道质量是否过关?签字后有问题怎么办?”业内人士表示,交房的季节往往各类房产纠纷和物业纠纷都比较多。一般而言,楼宇建成验收合格后,开发商应及时向购房者发出收楼入住通知,并在限定时间内对新建商品房验收,其基本程序是试验收和正式验收。“办理入住手续是收楼的正常程序,但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进房去,发现存在问题,已悔之晚矣。为避免出现这种情况,业主应向开发商索要 《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。”法律人士表示:由于在签署购房合同时是由开发商提供的格式合同,因此对于业主收房可能存在一些不公平,业主在收房时一定要多留意问题,及早进行沟通,如果发生纠纷应保留相关证据寻求帮助。冬季收房有何优势?对于经验不足的业主来说,冬季收房应该注意什么呢?高级验房师张新全认为,冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。“购房者查看房屋采光好不好,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题了。”他还提醒购房者可以在冬季看房的时候,查看房子的细节问题,比如门窗的密封情况和小区的绿化等。