关于小产权房你知道多少？这些很多人都不知道！

每个购房者在售楼部咨询信息时，都会问到房屋产权问题，看房子是大产权房还是小产权房。虽然两者只有一字之差，但是其中的区别特别明显。那么关于小产权房，你知道多少？

一、什么是“小产权房”

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、哪些房子是小产权房？

首先大家不要认为城市里的房子就一定是大产权房。关键看有没有《商品房预售许可证》，只要有此证，就不会是小产权。如果开放商五证不全，或者根本就没有五证，那么这样的房子可能就是小产权房了。

其次，在集体建设用地上建成的房子，如果非本集体组织的成员，购买的话那么也是办不了房产证的。城市土地未经国家征收村民在自家土地上盖房卖给外来人员，很多人购买的小产权就属于此类，据小编观察此类现象在小城市及县城比较普遍。

最后，违法占用耕地建房，毫无疑问也是小产权房。

三、房屋产权不是70年就是小产权吗？

答案是否定的。根据法律规定：

1、居住用地是70年的产权。

2、工业用地是50年的产权。

3、教科文卫体用地50年产权。

4、商业、娱乐用地40年产权。

5、综合或者其他用地50年产权。

四、小产权房可能会带来那些问题？

1、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房，它这个“小产权”其实是我们民间的一种表述，其实它是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。因此你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

同时，因为购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。

2、拆迁难补偿质量没保证

因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。

一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

3、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。