关于售楼处沙盘的事儿 你都看懂了吗?(上篇)

2018/01/10 17:44:52 来源:房天下 浏览量(5312)

[摘要] 购房者在买房之前都会到售楼处看看,此时置业顾问一般也会通过沙盘来进一步介绍楼盘和小区的整体规划。那么你是否真的会看沙盘?沙盘中又暗藏着哪些秘密呢?今天小编就教大家看懂售楼处的沙盘,这样也就不会吃亏于售楼处了。

购房者在买房之前都会到售楼处看看,此时置业顾问一般也会通过沙盘来进一步介绍楼盘小区的整体规划。那么你是否真的会看沙盘沙盘中又暗藏着哪些秘密呢?今天小编就教大家看懂售楼处沙盘,这样也就不会吃亏于售楼处了。

一、售楼处沙盘其实有三个,各自代表用途需知晓!

说到沙盘,大家首先想到的就是位于售楼处醒目位置的项目沙盘。然而比较规范的开发商售楼处会展示三个沙盘,分别是项目区位沙盘、项目自身沙盘户型沙盘。每个沙盘的用途不一,侧重点也不同,购房者需要关注的核心也大不一样。

项目区位沙盘主要展示项目的地理位置和区位规划,这种沙盘的比例尺很小。因为考虑到交通、配套等因素,它可能需要把所处区域规划都放进沙盘中。

项目自身沙盘主要用来展示项目内部格局,从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型、停车库等信息。

户型沙盘小区所有户型的微缩盘,购房者能直观地看到所有户型的内部结构。看户型沙盘其实和看户型图区别不大,只不过立体感更强一点。

二、项目区位沙盘怎么看?

区位沙盘通常指的是,售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上,会标出楼盘项目的具体位置,周边有亮点、有特色的配套设施,如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套

1、看交通配套

购房者需要注意看,交通配套方面,哪些道路是已经修建好的,哪些道路是正在修建的,哪些道路是未来规划中的,这直接影响到入住后的出行便利程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”等字样。

2、看商业配套、医疗配套

其实商业配套、医疗配套等与生活息息相关的。看时要关注一下到住处的距离,需要步行还是行车,这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。

3、看教育配套

教育配套需问清该小区有没有学区,有时看着学校与小区仅一条马路之隔,但因为小区没有学校的学位名额,照样无法上学,这个问题购房者应该审慎对待,如果区位沙盘中并没有标示的很详细,可以仔细询问置业顾问

4、看区域规划

区域规划是指政府在项目所处区域的一个政策性规划。一般情况下,置业顾问在讲解规划时,会着重讲政府在该位置周边的规划。

比如周边将来会有某个产业项目的开发;或在多少公里外,会新建一个旅游项目。通常情况下,了解楼盘周边的区域规划,有助于判断其涨值空间和涨值潜力。

注意:购房者应实际了解配套的真实性可行性。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应,确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直等。

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