选房技巧:什么样的户型才是好户型?

2018/01/11 14:48:37来源:房天下 浏览量(5781)

[摘要]买房是所有人一辈子的大事,选一个好户型更是重中之重。很多朋友对户型方面的事并不了解,看房的时候感觉不错就下手了,等真正住进去才发现诸多不合理的设计,所以看房时选择一个好的户型很重要。那什么样的户型才是好户型呢?

买房是所有人一辈子的大事,选一个好户型更是重中之重。很多朋友对户型方面的事并不了解,看房的时候感觉不错就下手了,等真正住进去才发现诸多不合理的设计,所以看房时选择一个好的户型很重要。那什么样的户型才是好户型呢?下面小编就给大家整理了一下相关内容,一起来看看吧。

一、好户型要方正

方正的房子整体利用率高,拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型,这样才会让你实际居住环境最大化。

二、好户型要“通透”

通透性,是指房子的通风和透光的性能,它是衡量一套房子户型好坏的重要标准之一。

通透性好的房子,即在不同方向上有足够的窗户或阳台,能在无风的情况下形成空气的对流,增加房子的通风性和采光面,提高居住舒适度。

三、好户型要“动静分区”

户型布局讲究"动静分区"。"动"指客厅、餐厅、厨房、阳台等供人们活动的场所;而"静"指卧室等供人休息的地方。动静分区即把这两种活动场所分开,实现互不干扰。

四、好户型有合理的“室内动线”

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们在进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。

好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得大而无当,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

下面是动线良好的户型图,从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

下面这个户型堪称灾难级动线不合理户型,进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了。另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,毫无私密性可言。

五、好户型要“公私分区”

户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。

户型的私密性应做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的公私分区。

六、好户型要“洁污分离”

洁污分离也就是常说的干湿分区。厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能地靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。

目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

总体来说,一个好的户型最好满足以上这六个原则,即户型方正、通透性好、动静分区、公私分区、洁污分离、动线合理。

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