房产百科：做好买房换房前的准备工作！

想要买到价格适合、居住舒适的房子，提前了解一些购房知识是必须的，但是为了买一套房子专门去系统的学习房产知识是不太现实的。因此，在买房之前小编和你分享一下最关键的几点购房换房知识，一起来学习下吧。

1、在能力承受的范围内买房

很多人都是初次购房，出于对家的美好向往，总是想要买更贵更好的房子，但是忽略了自己实际的经济能力。

其实在买房之前首先要考虑的就是自己的经济能力，而不能盲目的跟风，冲动买房更是不可取。如果要申请贷款，月还款额不要超过月收入额的一半，否则房贷会给自己的生活带来沉重的压力。

2、房产行情对换房的影响

很多人换房是为了改善居住条件，在这种情况下，不必考虑太多淡旺季的因素。在短时间内完成一个身份的转换，即使在卖房的时间赚到一点利润，相应的，买房的时候也要多付一点，卖高买高、卖低买也低，一盈一亏其实也差不了很多。

3、房子不卖要考虑成本

房子一直在自己手中不出售是需要成本的，如物业费、维修费等等，时间久了并不是一笔小数目，你能保证房子增值的部分会超过这笔费用吗？把房子卖了手中会有流通的资金，在淡季看到合适的房子才可以尽早入手。

4、做好买房准备

在买房前一定要做好买房前的准备，机会是留给有准备的人的，房子也是留给有准备的人的。如果购房者不在买房之前就做好准备，那么很有可能因为顾虑太多就一直无法将买房付诸于行动，更有可能无法顺利地买下自己喜欢的房子。

所以，在买房前要了解自己买房的目的，是为了孩子教育，还是为了上下班方便；是首次置业，还是改善生活环境，明确了买房的目的就能更有目标性的选择房子。

5、了解准备购买的房屋的整体情况

在购房前一定要清楚的了解所买房屋整体的情况，如果是购买一手房就要知道开发商的手续是否齐全，如果是购买二手房就要知道所买房屋的土地性质，学区划分等等。只有了解清楚房屋的整体情况，才能让购房者更好的了解房屋是否符合自己的需求。

6、选好区域

选择自己工作或者熟悉的区域、周边设施成熟区域、环境好的区域、城市中心繁华区域、有发展潜力的区域。但也要根据自己实际的资金情况来决定买房的区域。

购房是人生一件大事，所以在购房前一定要进行对比。对比不只是简简单单的对比价格，而要从各方面进行综合对比。比如：地段相似的，要对比小区规模、品质、配套设施，再对比价格；价格相差不多的，则要首先对比地理位置、生活便利程度，其次对比小区品质，最后对比户型结构、物业费等因素。