选房技巧:不同居室的房子应如何进行挑选?

2018/01/12 16:28:06来源:房天下 浏览量(5202)

[摘要] 众所 ,好的户型都要满足户型方正、采光充足、通风情况良好、空间布局合理等条件,但是由于一、二、三居室存在较大差异,在挑选时的侧重点也有所不同。

每个家庭的购房目的不同,因此选择房屋的面积范围也就不同。从户型设计方面,无论选择多大面积的房屋,都需要有良好的设计,这样才能在提高空间利用率的同时满足居住者的各类功能需求。众所 ,好的户型都要满足户型方正、采光充足、通风情况良好、空间布局合理等条件,但是由于一、二、三居室存在较大差异,在挑选时的侧重点也有所不同。

一、一居室挑选技巧

在不同的城市,一居室的面积有所不同,但通常在70㎡以下,最适宜居住的人数为1~2人,大多为购房者过渡期所用。

1、位置和朝向:

一般而言,在同一栋楼里的位置和朝向都会留给大中户型。小户型面积小、总价低,并不是主流,因此在朝向方面选择空间较小。这时购房者需要谨记朝向优劣排序:南、东南、西南、北、西。

2、功能区:

70㎡以下的面积本身有限,因此购房者在选房时,一定要看户型设计是否实用,首先生活五大件是必须满足的:卧室厨房卫生间、客厅、餐厅(限于空间有限,餐厅和客厅可以合二为一)。

另外,选择进深短、开间大一些的房间。比较实用的小户型卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。

二、两居室挑选技巧

最常见的两居室面积为70㎡~90㎡,最适宜居住的人数为2~4人。

1、功能区:

除了要满足生活基本的五大件之外,两居室的面宽进深比要尽量合理(以1:1.5为标准)。卫生间要保证干湿分离,方便两个人同时使用。另外要保证有足够的储物空间,满足多人的衣物及其它物品的存放需求。

2、采光和通风:

由于有多个家庭成员一起居住,无论家庭中有小孩儿还是有老人,对于采光和通风的要求往往要比一居室更为严格些。

3、动线合理:

户型动线是指人们活动的路线,主要包括居住动线(一般在卧室卫生间之间)、家务动线厨房、生活阳台、餐厅之间)、来客动线(入户门到客厅、阳台、公共卫生间的路线),三线互不干扰为宜。

三、三居及以上挑选技巧

三居室面积一般在100㎡以上,适宜居住人口3~6人。四居室或五居室适宜居住人数更多一些。大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,适合长期居住。除了满足最基本的采光、通风、朝向等需求之外,还要保证各区域分工明确,保持限度的私密性。

避免误区:

(1)浪费面积过多,造成使用率低。如狭长的走道、不实用的衣帽间等。

(2)面宽过小,有些大户型(尤其是塔楼中的大户型)存在朝向不理想、面宽过小的问题。或面宽够大,却只有一扇小窗子通风。

(3)功能冲突,虽然大户型空间充裕,但一些不合理的设计会导致功能动线冲突。应注意公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远。

▼多大面积的三房最合适?

面积段在100-140㎡之间才是三房尺度的上上之选,这个面积段的三房可以保证居住的舒适度与私密度,可以容纳三口之家、三代同堂,还有来做客的亲朋好友。

▼什么样的布局才够舒适?

布局决定了空间的利用率和舒适度,三房的功能区应该动静分离、划分明确。

动区指活动频繁的空间,包括客厅、餐厅、厨房卫生间;静区主要用于休息,包括卧室、书房等。将两区分开,互不相扰,保障休息质量,同时也有宽敞的活动区域。

▼视野与采光问题不能忽视!

卧室飘窗,客厅有观景阳台才能满足家庭观景与采光的需求。试想下在家里晒着太阳,全视野看着园区景观是一件多么惬意的事。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com