买卖二手房如何网签?需要哪些材料?

2018/01/16 16:25:06来源:房天下 浏览量(9454)

[摘要]在二手房交易中有个非常重要的环节——网签,网签能够最大限度的降低风险,保证房产交易的透明化。在二手房买卖中,如何进行网签?需要准备哪些材料呢?

在二手房交易中有个非常重要的环节——网签,网签能够最大限度的降低风险,保证房产交易的透明化。在二手房买卖中,如何进行网签?需要准备哪些材料呢?

一、什么是网签?

二手房网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得,这就是二手房网签。

二、买卖二手房,网签流程和材料是什么?

第一步、填写相关信息

买卖双方达成买卖意向后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

1、网签所需材料

买家要准备:身份证,以家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口,可能还需提供有效暂住证明。

卖家要准备:房本、身份证,户口本,婚姻证明,银行卡。特殊性质的房子,可能需要追加材料。

当然网签流程也可以委托中介机构完成,签个授权书就可以了。

第二步、正式网签

1、工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容;

2、窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;

3、买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。

经过上述步骤之后,合同依法生效。

第三步、办理纳税,发放房屋产权证

办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续,如果需要补交土地出让金或土地收益等价款,应补交。

最后,应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋产权证。

综上,就是本文的全部内容了。小编在此提醒,购房者在签订网签合同时一定要提前准备好,谨慎签约,如果一方违约,都应该按照网签合同上的约定承担违约责任。(注意:每个地区的政策不同,大家要以所在地区的要求为准)。

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