户口逾期迁出到底都隐藏了哪些危害呢?

2018/01/16 15:03:56 来源:房天下 浏览量(5264)

[摘要] 买卖二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要小心谨慎,一些看起来不起眼的小问题,当中可能隐含了极大隐患。你是否遇到过这样的情况,房子买完后,前房主的户口不迁出去,户口逾期迁出到底都隐藏了哪些危害呢?

买卖二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要小心谨慎,一些看起来不起眼的小问题,当中可能隐含了极大隐患。你是否遇到过这样的情况,房子买完后,前房主的户口不迁出去,户口迁出到底都隐藏了哪些危害呢?

一、户口迁出是什么意思?

所谓户口迁出,就是指大家在买卖二手房时,还涉及过户的问题,很多房主办理了产权过户手续后,迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。表面看来,好像没有给购房者带来多大伤害,但实际上有很多隐藏的风险,而且售房者是需要承担违约责任的。

二、迁出户口的违约金标准

合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

也就是说,如果在购房合同上,约定了迁出户口的违约金问题,在售房人不能按照合同约定履行时,就需要支付违约金。但是违约金的支付没有统一标准。

按照合同法解释,如果当事人主张约定的违约金过高,请求适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则衡量。

也就是说,法院会根据过错程度酌情调整违约金,具体为多少,还要看具体的案子。

三、户口迁出的危害

很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险:

1、债务纠纷问题

当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票,或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段。这时购房者也就是新业主就有可能惹上债务纠纷了。

2、新增人口问题

这一点对于购房者来说是非常重要的,因为前房主在一定情况下是可以增添新户口的。如果一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度。

3、价值问题

现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价

4、拆迁问题

目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口。因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

四、如何预防户口迁出问题?

首先大家需要重视户口问题。在房屋买卖过程中,要详细了解关于户口的问题,在购房合同中,要详细约定相关问题,明确写在合同里,必要时也可以去当地派出所亲自查询核实,以确定不存在户口问题。

如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实房屋的户口,核实后要求中介机构出具书面核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外,必须注意的是,合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

在合同里也要明确户口迁出的违约金问题,一般的中介合同中,都会在“权属转移登记”中作出详细约定。我们还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明,先迁户口然后再交付房款,约定好顺序防止对方恶意违约。

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