“价廉物美”?小产权房这些风险需慎重!

2018/01/15 14:44:01 来源:房天下 浏览量(5127)

[摘要] 随着现时代的节奏加快,城市房价的也在猛的飞涨,许多的买房人就把目标投伸到了小产权房的身上。但小产权房在国家的法律上是不受保护的,所以买房人会对此产生不少担忧,对于小产权房你知道多少?

随着现时代的节奏加快,城市房价的也在猛的飞涨,许多的买房人就把目标投伸到了小产权房的身上。但小产权房在国家的法律上是不受保护的,所以买房人会对此产生不少担忧,对于小产权房你知道多少?

1.小产权房的特点

小产权房”也正是大家口中所俗称的“乡产权房”,是指由乡镇政府颁发的房产证,而不是国家颁发的,购买者并没有实际的产权。而且想要转让房子也是有许多限制的,购买的房子的时间必须五年以上,并且转让时必须补交土地出让金

2.小产权房的优点

普遍较低的房价使小产权房对抑制过高的房价有一定作用,还打破了政府对土地市场的垄断,使得房价大幅度下跌。又因为其省去了各种繁琐的交易环节税费,不仅为了中低收入家庭解决了住房问题,还会为农村带来人流,继而带来商机,为农民增加收入。并且人气的增加会让周边的配套更加完善,进一步加快城乡一体化的进程等等。

3.小产权房的缺点

小产权房因为不被国家承认所以不能办理房屋产权证,不能上市交易,只能用来自己住,所以也就不存在增资的可能。而且只要一旦遇到了房屋破损的情况这些,所有的损失都需要买房人自己承担。

而且在房屋质量上没人监管,通常在建筑时都会被工人偷工减料,存在安全隐患。并且这类房屋开发完之后没有物业管理,所以也极其容易出现问题。

4、购买小产权房不受法律保护吗?

首先应该了解的一点是,小产权房只是不具备普通大产权房享有的法律保护。所以说,正确的表述应该是小产权法并不违法,而是没有办法享受一般大产权房相等的保障。小产权房的交易也只是一般的民事交易。是受到法律保护的,但是由于不具备商品房交易的法定要件,这种交易就不受《法定管理法》等相关法律的保护。

5.小产权房的购买风险

由于法律规定的小产权房特殊的原因。在转让买卖方面使得小产权房存在很多的限制。因为小产权房不具备普通房屋的法律性质,所以一般购房者购买了小产权房企权益就很难得到维护。

如果在小产权房的建设期间,被有关部门整顿的话,可能会导致部分房屋的停建甚至被强迫拆除。那么购房者就可能无法成功的取得房屋又不能及时索回房款。

以上就是为大家整理的小产权房的问题,因为价格便宜,小产权房成为很多中低收入阶段的买房人目标。希望大家能购在购买小产权房方面,多多了解,做好准备,学会谨慎购房,住上自己理想的住所。

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