买二手房时 房龄太老会存在哪些问题？

如今高额的房价让很多人买不起新房，而经济实惠的二手房成为更多工薪家庭的首要选择。许多人在买房时都会做足功课，事先考察二手房的很多方面，比如位置户型周边环境等，但很多人却忽视了一个很重要的问题，那就是二手房的房龄。买二手房时，房龄太老到底会有哪些影响呢？

1．房屋舒适度和安全度

近些年建的房子，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善。而一些房龄太老的房子，其户型设计跟不上时代潮流，小区的环境比较差、车位数量不足。而且治安和物业管理等方面都相对不完善，房屋房龄越老，居住舒适度，是逐渐下滑的。

2．维修成本问题

房屋的房龄越老，就越可能出现诸如线路老化和管道老化等问题，所以其可能发生的维修成本就愈多，物业的管理及维护成本也会越来越多。在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

3．使用年限问题

目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是。

一般而言，二手房的房龄越大，也就是意味着土地的剩余使用年限越短，尽管关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论，但是为了保险起见，二手房的房龄问题还是要纳入考虑之中。

虽然能以较低的价格购买到比较合适的住房，但是从长远来看，有些房龄大的二手房的性价比或许还没有新房高。

4．贷款问题

买二手房时，也有不能一次付清的情况，在这种情况下多数人会选择贷款，但是在贷款之前一定要弄清楚二手房的房龄，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。

评估机构在对房屋进行评估的时候，其中有一项评估标准就是土地使用年限，房龄老的住房的土地使用年限短，这样会对评估产生一定的影响。大部分银行都不会贷款给房龄超过30年的房子。

5．房屋的价值问题

房龄老的二手房的价值比其他二手房的价值更低。二手房在使用过程中，会受到一定的磨损，其剩余寿命也越来越短。

一方面，随着时间的推移，这类住房会出现越来越多的问题，如墙体裂缝、门窗表面漆膜脱落，主体锈蚀或开裂等，在这类问题的影响下，二手房的价值变得越来越低；另一方面，房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，给户主带来的居住体验也较差。

总而言之，房龄对于预期购买二手房的户主来说是非常重要的，二手房表面上看上去比新房更划算合适，但同时二手房也会比新房需要考虑更多潜在的问题，户主在购买之前一定要做好充足的准备工作，看房时不能只注意地段、配套、户型、小区环境等因素，而要对二手房进行一个全面的考察与了解，这样才能避免一些不必要的损失。