如何选择开发商?要警惕开发商的哪些行为?

2018/01/16 17:53:54来源:房天下 浏览量(5863)

[摘要]买房涉及的金额之大,需要我们小心谨慎。因此有些朋友在买房的时候就会纠结各种问题,如:不知道该选择哪一家开发商开发的房屋比较可靠。今天小编就告诉大家选择靠谱开发商的技巧以及要警惕开发商常见的不靠谱行为,一起来看看吧。

买房涉及的金额之大,需要我们小心谨慎。因此有些朋友在买房的时候就会纠结各种问题,如:不知道该选择哪一家开发商开发的房屋比较可靠。今天小编就告诉大家选择靠谱开发商的技巧以及要警惕开发商常见的不靠谱行为,一起来看看吧。

一、如何选择靠谱的开发商?

1、看品牌

这是最简单的办法,现在买什么都看品牌,房子也是一样,去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“TOP100房企”等,就能出来很多排行榜,你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

大开发商的房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。不仅如此,大开发商提供的硬件配套设施更加完备,大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和小学,这也很有吸引力。

2、查背景

要知道开发商是不是靠谱的,最简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。可以到房地产管理部门做一些咨询,或登录由本市房管局开办的房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。

3、看现场

为了能详细了解房地产开发商开发楼盘的有关情况,还应到住宅小区建设现场进行实地考察,可以先看环境状况以及物业管理状况,还可以到已入住的居民家中询问。

4、看态度

购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外,一般都注重企业本身的文化塑造。对顾客负责,对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。

二、开发商常见的不靠谱行为

1、两证难办

说到购房纠纷,最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了,辛辛苦苦买了房,被告知办不了证,这种事相信谁都不想发生。办不了两证,购房者无法报户口,无法进行房屋转让,或开展房屋抵押等,权益就难以得到保护。

2、逾期交房

开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时,购房者一般不能马上要求解除合同,购房者应给开发商一定的宽限期。

3、强制收费

有些楼盘到了合同规定的交房期,不但没有政府验收的相关证件,还让业主缴纳燃气初装费等各种费用,而按照相关法规规定,水、电、天然气报装费一律划入商品房价内,实行一价清。

4、擅自修改规划

此前有报道,某楼盘开发商单方面修改小区规划,前期宣传的花园景观未按约定修建,业主不满想要维权,可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明,维权行动也无法展开。

5、房屋面积缩水

面积问题是购买毛坯房最易出现的问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户,这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。还有些楼盘,特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。

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