致购房者：不小心买来违章建筑 你该怎么办？

买房对每一个普通家庭都是件大事，可有些购房者虽然是按照商品房的价格购买的房产，却无法进行不动产登记，究根到底竟然是因为买了违章建筑。那面对这样的情况，我们到底该怎么办呢？

一、什么是违章建筑

违章建筑从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

简单说就是，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

二、违章建筑包括哪些种类

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为性建筑的建筑物。

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、违章建筑究竟能不能买卖？

违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。根据我国《合同法》第52条第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。

据此，在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。

四、不小心已经买了违章建筑，怎么办？

当然是撤销合同，要求退钱了，至于能退多少钱，就得视情况而定了。

根据我国《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

也就是说肯定是要退钱，至于退钱的多少，需要按照是否有过错来判断，具体而言，可以分以下两种情况：

情况1：善意取得

购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任；则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。

情况2：知法犯法

购买者若对房屋的违法性可能是知晓的，具有过错，则其应该承担因此造成的损失。举个例子：A某将一违章建造的房屋以2．5万元的价格卖给B某，但并未告知B某该房系违章建筑。

合同签订后，B某付清房款并要求A某交房，A某于是将房腾出，但并未与B某办理房屋过户手续。后B某屡次向A某要求办理该房的过户手续，A某均以各种借口推托。于是B某因屡次要求A某办理房屋合法手续未果，向法院提起诉讼，要求解除与A某之间的房屋买卖合同。

法律规定以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。所以A某与B某之间的房屋买卖合同属无效合同，B某买房前并不知道所买房屋为违章建筑，因此法院裁定A某向B某返还房款及利息，B某的损失得到了补偿。