买房前必须要做好的六大预算！ 做一个精明的买房人！

现代生活中，虽然生活节奏不断加快，但是做事还是要事先未雨绸缪，不能临渴掘井。购房指南建议购房者买房一定要“谋定而后动”，不要着急抢先出手，先搞清楚买房需要注意的各个重要事项才能胸有成竹。下面购房指南给大家介绍一下买房前要搞清楚的重要事项之一：买房预算。在大家买房前，做好以下这6个方面的心理预算，会节省你很多时间，甚至是金钱。

预算一：参考地价

在房价中，地价占了很大比重，一般情况下，参考房价公式：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)，就目前形势下，利润可能会降下来，有分析人士称利润一般也就10%-12%。

在上面利润下降的情况下，土地成本所占比例就会提高，所以买房时，可以参考地价水准，根据自身情况，选择某区域的房源。

预算二：房屋面积

如果购房者是买新房，得房率一般在70%-85%之间，购房指南不建议大家盲目追求超高的得房率。因为得房率越高，一般意味着公摊小、墙皮薄。公摊小，则意味着公共服务会受限；墙皮薄就会涉及到承重、装修、以及保温等方面的隐患。

购房者如果是刚需，一般建议选择60平-90平左右的居室；如果是改善，一般建议买100-120左右的三居，具体要根据家庭的人口以及老人小孩等实际需求决定。商品房一平米就几千乃至数万，总房款动辄几十万上百万，所以每平米购房者都要精打细算。

预算三：物业等费用

商品房交房后，购房者就主要和物业打交道。购房者需要为了房子缴纳各种费用，比如物业管理费、修缮、水电暖、电梯、安保、停车费等，如果对这些费用认识不足，就会在收房后面临窘迫。

这些收费项每月就会数百上千甚至几千元，由于各地收费标准不同，大家有必要在买房前多做了解。

预算四：还款能力

一般来说，首付相对容易凑，但买房后购房者需要每月还月供，这是长年累月的艰巨任务。所以，购房者要根据自身经济实力做合理规划。

如果购房者还款能力有欠缺，首付可以多付一些；反之，则可以首付少一些。一般来说，月供占家庭收入的1/3比较合适，不要超过家庭收入的1/2。

预算五：装修预算

购房者如果买的新房是毛坯房，装修预算与房屋维修款也需要考虑；如果买的是二手房，必要的维修也需要做好预算。另外，生活必备设施也有些初装费用，比如开通煤气、有线电视、宽带网等等，购置新的家具、家电、装饰所需费用也要考虑进去。

预算六：各种税费

购房者如果购买新房一般有契税和维修基金占大头，有时也会有电商服务费等额外费用；如果购买二手房会有增值税等要交，不同地区收费会有差别，购房者需要提前了解。

小结：购房者在买房前把这些预算都了然于心，那么买房时势必会省时省力也省钱，少则省数千，多则数万也是可能的！