签订购房合同不要慌 注意好这几点就不会亏!

2018/01/19 15:57:43 来源:房天下 浏览量(5367)

[摘要] 买房是当今社会中每个人的心头大事,每个人都不想将自己奋斗半生的心血,换来一个不满意的房子,所以我们在购房时一般都会认真考量房屋的基本情况,如周围的环境等等这些问题。

买房是当今社会中每个人的心头大事,每个人都不想将自己奋斗半生的心血,换来一个不满意的房子,所以我们在购房时一般都会认真考量房屋的基本情况,如周围的环境等等这些问题。其实还有一点是我们必须要认真且谨慎面对的,那就是签订购房合同,千万不能没有仔细看清楚就随意的签上名字,否则后悔的是自己。

第1、检验清楚开发商的资历十分重要

首先,在我们购买房产之前,我们要做的不仅仅是从房屋的实际情况,检验是否合自己的心意,还要通过购房合同,认真的检验开发商的资历这些是相对更为重要,那么可能会有一些朋友问该如何检验开发商的资历呢?这时候就需要我们核证开发商五证两书是否齐全,具备这些手续是开发商基本要有的基础,只有看到这些,才能知道开发商是否具有卖房的资格。

这里所说的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》,这就是详细五证的内容;而“两书”则是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》这两项内容,这是每个开发商都必须公示出来的。

第2、合同上一字之差的定金与订金

我们购房时所签署的合同,一般是属于认筹性质的合同,这是在还没有正式发售时,我们所签订的合同,所以在签订这个合同的时候,就一定要认真的看清合同上面写的是定金还是订金,一般来说都是定金

定金通常被叫为保证金,因为定金是包含了一定的担保形式,如果在付了定金之后作为购房者的我们出现了后悔的情况,那么开发者就有权利不将定金退还给我们,所以我们一定要注意。但同时,如果开发商出现违约的情况下,那么我们就可以获得双倍的索赔,所以在签订的时候一定要看仔细了。

而订金相对于定金来说,没有那么强的法律效应,这个订金只是通常我们口中所说的提前预定的意思。所以在这种情况下,我们一旦付了订金之后,不想买了,开发商也必须无理由的将订金退还给我们,所以这一条对大家来说还是十分重要的。

第3、明确计价方式与价款

很多人买房都有这样的遭遇,签订了购房合同,再去交首付的时候,却被开发商告知房子涨价了,要么按照涨价后的价格来执行,要么退房。这就要求我们在签订购房合同时,对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。

第4、明确交房的违约责任

注意交房是否有赔偿,这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期。交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理的条款,并明确约定不交房的违约责任,如每一日按支付房款的一定比例支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,购房人有权要求退房

第5、要明确约定产权证办理的日期

在合同中要明确约定产权证办下来的日期,一定要具体到年月日,同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。

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