买房要注意什么？签订合同时又要注意什么？

对于普通的民众来说，买房是人生中的一件大事，因为买房将花费人生当中的一大笔财富，所以买房这件事马虎不得，必须谨慎，那么，买房要注意哪些事项？购房合同要注意的条款有哪些呢？详细内容请看本文介绍。

一、买房要注意哪些事项？

1、查看“五证”

“五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。

开发商如果要开盘，这五证是不能缺少的。若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能会出现很多不可控制的风险。

2、查看有关的证明文件

购买期房的购房者，一定要确认自己所购买的房子要在预售范围内；购买现房的购房者，则要查看开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

3、不要轻易相信广告

不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况，所以要实地了解准备购买的房屋的具体情况，核实其是否与广告的内容一致。

4、交定金不是必经程序

许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。

二、购房合同要注意的条款有哪些？

1、项目名称

项目名称一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房，避免日后产生纠纷。另外，房屋的户型、面积要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等也要明确说明。

2、合同附件

房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

3、付款方式

通过何种方式付款、付款时间及其违约责任等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法，以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

4、违约责任

违约责任的约定一定要对等，承担违约责任的违约事项要包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。