异地购房要注意什么才可规避风险?

2018/01/17 16:34:26 来源:房天下 浏览量(5144)

[摘要] 如今,异地购房的现象越来越普遍。最大的原因在于很多人的工作和户口不在同一个地方,大多希望能够在工作地安居定业。也有一小部分人希望在适宜养老的地方购房,为未来有个舒适的养老环境做准备。那么异地购房要注意什么呢?

如今,异地购房的现象越来越普遍。的原因在于很多人的工作和户口不在同一个地方,大多希望能够在工作地安居定业。也有一小部分人希望在适宜养老的地方购房,为未来有个舒适的养老环境做准备。那么异地购房要注意什么呢?

一、控制个人财务

建议购房者不管是在购房前还是购房后的个人负债都不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全就会受到威胁。所以“开源节流”显得更为重要,只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其他理财规划,从而达到“开源”的目的。

二、了解当地购房政策

如果是贷款购房,就需要了解当地的贷款利率政策,因为不同的银行可能存在利率差的问题,所以在购房前一定要先了解清楚。

三、定位很关键

在决定办理异地户口买房手续前要从多方面的因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助的额度,正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。

四、了解异地使用公积金的情况

不同地方都有不同的购房政策,如户口迁移、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络或者是向楼盘销售人员询问清楚。

五、要充分了解房产项目的背景

一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注,但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等,千万不能盲目跟风,不要因贪小便宜买错了房。

五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售/销售许可证》。

六、了解还款方式

虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止,最常用的还款方式还仅是“等额本金”和“等额本息”。一定要根据自身情况选择适合自己的产品,适合自己的还款方式。

1、等额本息

在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,包含了本金和利息。因为每月贷款额度相同,所以前期还款利息>本金,后期还款本金>利息,则适合收入稳定、刚需,近几年不打算换房的用户。

2、等额本金

在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。所以每月还贷额度会越来越少,所支出的的总利息会比等额本息的少,但在前期的还款额度较大,需要你有足额还贷。这种方式适合近几年要换房的用户。

七、注意资金安全

异地买房需要将大量资金划转到所购城市,因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金,而是通过银行转账的方式进行购房

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