如果不幸遇到这四大买房纠纷怎么办？

在买房过程中，购房纠纷案例层出不穷，某些开发商变着花样地欺骗买房人，买房人则防不胜防。那么在房产交易中，如果真的发生了纠纷，该怎么办呢？本期小编就给你带来满满干货，好好了解本文中的纠纷类型，买房路上将通畅无阻。

一、推迟交房纠纷

案例描述：

现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是很令购房人头疼的事。很多业主就是为了更快的住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知道该如何维权。

小编出招：

开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，如若发生该情形，建议购房人一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，针对真实性的原因采取一些相关的应对措施。

（1）正常延期交付的处理：

正常延期交付主要是指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。

（注：如以房屋的正常市场租金作为参照，合同约定的违约金不能弥补经济损失，可以要求开发商赔偿经济损失。）

（2）非正常延期交付的处理：

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已 过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以限度的保护业主的利益。可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。

二、房产证延迟办理纠纷

案例描述：

房产证是购房者通过交易取得房屋的合法产权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。

小编出招：

（1）如果购房合同中有关于交付房产证时间的约定，则从其约定。若无约定的，则根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

（2）如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商要求办证的违约责任。

三、面积误差纠纷

案例描述：

房屋按照面积算价格，但是如果合同上90平的房子实际上有100平怎么办？如果合同上90平的房子实际上只有80平呢？小编这就来告诉你，当实际面积与合同面积不符时，你该怎么维权。

小编出招：

根据《商品房销售管理办法》第20条规定：

1、面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持；

2、面积误差比值超出3％时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3％以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3％的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3％的，开发商退钱，误差超过3％的，超出部分要双倍退钱。

四、房屋广告虚假纠纷

案例描述：

开发商卖房的时候，很喜欢对自己的楼盘进行美化，比如形容房子有美好的环境、有公立学校等，但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。

小编出招：

对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好若承诺不符的话应该承担什么违约责任。如果交房后发现房屋与当初开发商合同中承诺的条款不符，购房人可起诉开发商，并要求承担相应的责任和损失。