房产百科：遇到房产纠纷应该怎么解决？

房产纠纷不仅只是房子是谁的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等。那么遇到房产纠纷应该怎么解决？有哪些方法可以维护自己的合法权益呢？下面我们就一起来看下吧。

一、入住发现房屋有质量问题

若房屋本身存在质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。

二、收房时面积有差异

1、交房时发现面积存在差异，首先则应该根据合同的约定处理；

2、若合同中没有载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，则按以下原则处理：面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比值超出3％时，买房人有权退房。

三、开发商迟延交房

通常情况下，开发商迟延交房除了不可抗力以及购房合同中约定的免责事由外，其他情形都不能构成开发商不承担责任的理由。

1、开发商迟延交房，手续确定好开发商的违约事实，根据双方签订的合同约定的违约条款向开发商主张权利；

2、依据相关法律规定确定违约责任。法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的因地段同类房屋租金标准确定。如果卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以请求解除合同的。

四、房贷未清二手房买卖合同的效力

二手房交易市场上，先“赎楼”再过户已经成为了一条众所 的惯例，但其并不一定会导致房屋买卖合同的无效。

根据物权法中的规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。实践中即使按揭贷款尚未偿清，卖房人没有经过贷款银行同意就转让了抵押给银行的房屋，也并不影响房屋买卖合同的效力。

五、办理产权证

在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，以致出现规划及竣工验收困难，是造成产权证的重要原因之一。遇到这种情况，可向法院起诉，要求退房。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对开发商不按时办理产权证也有明确规定。购买商品房迟迟拿不到产权证，可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。

以上就是对遇到房产纠纷怎么办的解答，需要提醒的是，在具体维权过程中，要注意证据的收集，诉讼程序等，此时必须委托律师执行，因为只有把专业的事情委托给专业人士处理才能将风险降到。