购房者在售楼处最该问些什么问题?

2018/01/29 16:03:29 来源:房天下 浏览量(5183)

[摘要] 当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情的销售员时,务必要保持冷静的头脑。这些销售员都是经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且往往会把自己楼盘的缺陷和不足给掩饰过去。因此以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确的答复。

当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情的销售员时,务必要保持冷静的头脑。这些销售员都是经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且往往会把自己楼盘的缺陷和不足给掩饰过去。因此您在与销售员交流时务必要小心谨慎,同时,以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确的答复。

一、公摊

面积是买房子要考虑的一大因素,很多人在进售楼处后直截了当地问“房子的面积有多少?”但这样的提问,得到的面积信息并不是你居住时实际能享受到的。置业顾问所说的面积大多是建筑面积,其中是包括了公摊面积的。

比如:购买建筑面积90平的多层产品和100平的高层产品,最终实际入手的面积很可能是一样的,这就是因为多层的公摊一般比高层要小。

因此要想获知房屋套内面积的大小,还应该问,“房子的公摊是多少?”

二、产品价格

很多楼盘为吸引购房者,常常会在广告中提到“起价”这个词,就是这个项目的价格,但你往往会发现,想买的房子与打出的“起价”会有很大差距。因此首先应询问自己想要购买的楼层的价格,看看是否符合自己的心理预期。

三、拿地时间

现在一般人都知道,土地是有产权年限的,分为70年、50年、40年不等,所以很多人在看房时都会问到这个问题。但很多人却不知道,产权时间是从拿地开始计算的。

因此如果关心自己所买房屋的土地年限,应该直接询问开发商是什么时候获得土地使用权,也就是什么时候拿地的,之前土地是否被囤积,囤积了多久等,这样才能了解自己实际拥有的土地使用年限。

四、物业费变化及物业公司

在物业这个问题上涉及到两方面的内容:

一方面是价格。人们一般会问物业管理费多少?售楼员可能直接跟你说每平方每月xx元。要记得询问是否会一直维持这个价格,还是说这只是开始几年的促销费用。

另一方面就是一定要明确物业公司是开发公司一起的还是外聘的,后期是否会变化。一般选用物业公司归属于开发商楼盘,如果是没有名气的小开发商,有的在建完房子三五年后就消失了,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

五、其他

买房有很多学问,除了问价格、问公摊、问拿地时间、问物业等基本内容外,购房者还需要问一些深入的问题,例如:

1、入住时间

入住时是否能取得《建筑工程竣工验收备案表》、《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等材料。

2、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统、煤气、有线电视、宽频网络入户,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

3、车位情况

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位,车位收费标准,是否可售等等。

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