买房攻略:新手买房需要注意哪些问题?

2018/01/29 15:35:58 来源:房天下 浏览量(9311)

[摘要] 买房是一件大事,很多人可能一辈子就住在这个屋子里了,所以买房子前一定要提前做好功课,尤其对于新手来说,有很多事项都需要注意,现在就来看看新手买房需要注意哪些问题吧。

买房是一件大事,很多人可能一辈子就住在这个屋子里了,所以买房子前一定要提前做好功课,尤其对于新手来说,有很多事项都需要注意,现在就来看看新手买房需要注意哪些问题?

一、自我需求分析

买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围,要考虑清楚购房是为了投资还是居住,侧重刚需还是环境,总房款预算额度是多少,买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房,短期内家庭人员构成是否会改变,是否该选择可多变的户型等。

如果在购房前没有对自身的需求做一个大致的分析,就很有可能在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。

二、准备资金

买房是一笔大的支出,购房者如果按揭供房的话,首付月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质,所以要提前计划并准备好。

一般来说,首套房首付为总房款的30%,二套房首付为总房款的70%,而月供需根据家庭收入量力而行,建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。

三、看开发商资质等级及证书

开发商的资金实力、开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系,同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全,齐全了才可下手,很多购房者就是没看或者无视这一点,到最后开发商跑路了才后悔不已。

其中,”二书“包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。

四、货比三家

人人都知道“货比三家”的重要性,多看几个楼盘,才能做到心中有数,而在比较的时候也是很有门道的。

在和置业顾问了解项目信息的时候,可以故意提起周边看过的楼盘,这时置业顾问就会对这些楼盘的问题进行解说,如对方的建筑质量不好,物业水平差等。虽然这些内容可能会有夸大其词的部分,但有利于购房者得到更加综合、全面的信息,能为将来买房提供参考。

五、要仔细观察户型

好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型

六、合同内容要细节化

签订合同是保障自己权益的依据。很多业主交房时发现小区建设并没有按着合同走,完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时,合同的内容尽量要细节化,包括日后如果发生违约事件,责任该如何划分都应该明确写入。

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